银行客户经理经常被问及这样的问题如何向银行申请贷款：你看我这房子能贷多少钱？
面对这样的客户如何向银行申请贷款，银行的客户经理只能一阵苦笑如何向银行申请贷款，银行不是典当行，有房产抵押固然好，但是房产不是银行在办理贷款时首先考虑的因素。
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银行在选择贷款客户时都从哪些方面进行考量呢？
第一、借款人的信用
如果是公司、企业借款，银行则会看中公司法定代表人或实际控制人的个人信用。
如果没有良好的信用，无论提供多少抵押物，银行都不会提供贷款。在这里也提醒所有想贷款的朋友一定要维护好个人的征信记录。
第二，借款人的经验
借款人的成立年限，法定代表人在行业中的从业年限，都是银行考核的方面。
如果借款人在行业中从业多年，有丰富的行业经验和人脉资源，则更容易得到银行的贷款支持。
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第三、借款人的经营情况
银行希望借款人都能够按时还本付息，如果借款人没有任何经营项目，只是能提供抵押物，银行是不会提供贷款的。
银行会从借款人从事的行业、在行业中的地位、有无核心技术、有无管理经验等方面来考察借款人的经营情况。
对于一些管理规范的企业，财务数据是银行考核贷款的重要依据，尤其是企业有无充足的现金流，再好的企业如果没有现金流，也不会得到银行的支持。
第四、借款用途
银行考核贷款时都会问借款人借款用途是什么，很多借款人对此很反感，认为我提供抵押物进行借款，按期偿还就完了，你管我借款干什么用如何向银行申请贷款！其实这是错误的，借款人应当如实说明借款用途。
对于有些借款用途是国家明确禁止的，比如借款用于炒股、赌博。通过借款用途，银行也可以衡量贷款风险。
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第五、担保情况
银行信贷人员常说的一句话就是：银行不是典当行如何向银行申请贷款！
银行需要的是现金流，如果有两种担保方式让银行选择，即上市公司提供保证担保或借款人提供抵押担保，多数银行都会考虑上市公司担保，因为一旦借款人违约，银行可以马上从上市公司账户中执行回贷款本息。当然在目前上市公司都自身难保的情况下，银行也会根据情况作出不同选择。
可见，抵押物是银行在考察贷款是最后考核的因素。
有抵押物银行不一定提供贷款，但是没有好的抵押担保措施，银行是一定不会提供贷款的。
当然，并不是说抵押物不重要，好的抵押物，手续齐全、易变现是会给贷款加分的。
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