证券代码：000616 证券简称：海航出资 公告编号：2018-111

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海航出资集团股份有限公司关于子公司天津亿城堂庭

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酒店式公寓项目出售协作协议之弥补协议的公告

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本公司及董事会全体成员确保信息发表的内容实在、精确、完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

2017年6月23日，海航出资集团股份有限公司(以下简称“海航出资”或“公司”) 控股子公司天津亿城山水房地产开发有限公司(以下简称“天津亿城山水”)与北京星彩房地发生意有限公司(以下简称“北京星彩”)签定了《亿城堂庭酒店式公寓项目出售协作协议》（以下简称“原协议”）。详见本公司于2017年6月27日发布的《关于子公司天津亿城山水房地产开发有限公司的严重合同公告》（公告编号:2017-052）。

原协议已于2018年9月30日到期。因为在合同履约过程中，存在出售进展及回款不如预期及约好的状况，公司、子公司天津亿城山水本着谨慎、严厉的准则，与买卖对方进行了多轮商洽，到现在天津亿城山水与北京星彩在原协议的基础上，就《亿城堂庭酒店式公寓项目出售协作协议弥补协议》（以下简称“弥补协议”）达到共同，两边已于2018年12月21日正式签署弥补协议。现将有关事项公告如下:

一、合同风险提示

(一)合同收效条件：自各方法定代表人/首要负责人或托付代理人签字或盖章并加盖公章之日起收效。

(二)合同实行期限：延伸原协议第五条约好的出售协作期限至2019年6月30日止。

(三)合同的严重风险及严重不确定性:买卖对手能否按出售及回款进展履约，存在必定风险，但因为出售过程中，购房者直接与天津亿城山水签署购房合同，咱们不认为该合同存在严重风险。

(四)合同实行对公司运营效果影响的阐明:估计本次弥补合同的签定将对公司房地产事务LOFT公寓去存化发生活跃助推效果。

二、合同当事人根本介绍

㈠ 根本介绍

公司名称：北京星彩房地发生意有限公司

法定代表人：赵康斌

注册资本：200万元

注册地址：北京市通州区生意开发区聚富苑工业园区聚和六街1号-299

主营事务：房地产开发；物业管理；从事房地发生意事务；出售自行开发的商品房；房地产信息咨询；企业管理咨询；零售电子产品、日用品、文化用品、化工产品（不含风险化学品）、服装鞋帽、箱包、工艺品（不含文物）。

北京星彩房地发生意有限公司与公司不存在相关联系。

㈡ 最近三个会计年度与上市公司发生的购销金额

该公司于2017年6月23日与上市公司签署了《亿城堂庭酒店式公寓项目出售协作协议》，合同总金额485,465,292元RMB,对方履约回款231,572,757元RMB。

㈢ 履约才能剖析

该公司于2017年6月23日与上市公司签署了《亿城堂庭酒店式公寓项目出售协作协议》，在该合同履约上发生了违约事项，未能按原合同金钱付出时点付出天津亿城山水金钱。就上述事项，上市公司在本次《弥补协议》商洽及合同内容中承认了对方的违约事项及违约金额，并就违约金事项进行了进一步的约好，并经过合同确保金退回机制催促北京星彩鄙人一步作业中的出售进展与回款进展。

三、弥补协议核心内容

甲方：天津亿城山水房地产开发有限公司

乙方：北京星彩房地发生意有限公司

（一）买卖标的

天津亿城堂庭酒店式公寓（虹都中心1、2号楼）出售剩下房子。

㈡ 房子定价调整及付款组织

1、两边赞同在弥补协议签定时对到现在未认购房子的签约价格依照原房子出售基准价格表中单价每平米上调100元；

2、到近来合同商洽期，剩下未签约房子应发生签约出售总额为254,857,368元，乙方将依照以下进展完结该签约出售总额：

⑴ 于2018年12月31日前完结不少于35套房子的签约出售作业，对应签约出售金额不少于0.32亿元；

⑵ 于2019年2月5日前完结不少于120套房子的签约出售作业，对应签约出售金额累计不少于1.05亿元；

⑶ 于2019年3月31日前完结不少于220套房子的签约出售作业，对应签约出售金额累计不少于1.95亿元；

⑷ 于2019年6月30日前完结悉数285套房子的签约出售作业，并完结悉数签约出售金额254,857,368元（包含依照约好应抵扣的确保金）。

3、如乙方未能在协作期满时完结一切房子签约出售时，剩下的未售房子由乙方依照弥补协议约好的价格于续约期限届满后10个天然日内向甲方购买。乙方购买未售出房子时，乙方有权挑选房子的买卖方法（包含但不限于过户给乙方或乙方指定的第三人，或将房子典当给乙方或乙方指定的第三人），甲方无条件协作乙方处理签网签、退网签和处理典当及解典当手续等。

㈢ 确保金的承认

1、到2018年9月30日，乙方已发生的部分违约金3,081,973元从履约确保金（2000万元）中扣除；乙方确保金剩下1,691,827元（下称“确保金”）。

2、若乙方依照本协议约好出售回款进展完结签约出售额并依照本协议关于公寓房子的落户、装饰等职责，甲方应当于本协议“确保金的退回机制”约好的方法向乙方返还确保金余款16918027元，不然甲方有权暂扣当期确保金抵扣金额或要求乙方自行购买以完结出售额。暂扣的当期确保金待下一阶段乙方完结出售额时于2019年3月31日后最终一期的签约出售额中进行抵扣。反之，若乙方未能依照本协议约好出售回款进展的截止日期完结签约出售额并依照协议约好完结公寓房子的落户、装饰等职责，甲方有权回收、没收悉数或部分确保金余款。

㈣ 确保金的退回机制

两边承认原协议中确保金剩下16,918,027元，现甲方将依据乙方完结弥补协议签约出售额进展状况，按以下方法将确保金余额转为乙方应向甲方付出的签约出售款的方法予以返还：

1、如乙方在2019年2月4日前累计完结签约出售额达1.05亿元时，甲方赞同将未售价值560万元的房子在本次约好使命节点后至下一约好使命节点前处理典当或网签手续给乙方或乙方指定的第三人，但该560万元确保金仅可抵扣最终一期的签约出售额。

2、如乙方在2019年3月31日前累计完结签约出售额达1.95亿元时，甲方赞同将未售价值560万元的房子在本次约好使命节点后至下一约好使命节点前处理典当或网签手续给乙方或乙方指定的第三人，但该560万元确保金仅可抵扣最终一期的签约出售额。

3、如乙方在2019年6月30日前累计完结签约出售额254857368元（含乙方完结悉数约好职责时应抵扣的全额确保金16,918,027元），则视为乙方已依照弥补协议约好的出售回款进展完结了悉数出售使命，此刻确保金视为已抵扣结束。确保金用于抵扣房款的这部分房子甲方仍需协作及时处理典当或网签给乙方或乙方指定第三人。

4、若乙方未能依照弥补协议约好的出售回款进展准时完结签约出售额或未能完结装饰职责，乙方应自行购买该阶段未售出的房子以完结出售使命后，甲方仍需在最终一期的签约出售额中以确保金余额进行抵扣乙方签约出售款。

㈤ 其他

1、本协议作为原协议的有用弥补，除本协议还有约好外，原协议的其他条款仍持续有用，本协议未约好内容依然依照原协议实行，各方仍应持续实行各自的职责。本协议与原协议不共同之处，以本协议的约好为准。

2、若乙方未能依照本协议时刻完结悉数签约使命额及完结公寓房子的装饰、落户等职责，则甲方保存依据原协议追查乙方原协议违约的职责。并有权依据原协议的相关约好追查乙方在协议项下的违约职责。

3、若甲方未能依照本协议约好时刻完结房子的解典当及网签手续，协作具有处理房产证条件的购房者处理房产证手续之职责，则乙方可依据原协议追查甲方的违约职责。

4、本协议一式四份，各方执二份，具有平等法律效力。自各方法定代表人/首要负责人或托付代理人签字或盖章并加盖公章之日起收效。

四、合同对上市公司的影响

因为前期公司已托付北京星彩展开了阶段性的出售作业，本次弥补协议对其出售进展、回款进展及确保金退回机制等做了严厉约好，估计将加快买卖对方的作业力度，以期促进公司去存化作业。

本次出售协议的实行对公司的事务独立性不构成影响，公司不存在因实行合同而对当事人构成彻底依靠的景象。

五、备检文件

1、《亿城堂庭酒店式公寓项目出售协作协议弥补协议》。

特此公告

海航出资集团股份有限公司董事会

二○一八年十二月二十二日