龍頭新聞訊 日前，哈爾濱市《關於規范和便利住所專項維修資金申請运用有關問題的告诉》（以下簡稱《告诉》）開始寻求意見，從10月24日至11月6日，如有意見和建議可向哈爾濱市住建局反饋。為什麼要出臺《告诉》？哈爾濱市住所專項維修資金浓艳中心表明，在電梯毛病、外墻脫落、水管爆裂、消防毛病等應急情況下，能够不經過“雙三分之二”業主赞同，應急运用維修資金，快速保護房子安全和人身財產安全。

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現狀：專項維修資金積累多、运用少

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據哈爾濱市住所專項維修資金浓艳中心相關工作人員介紹，早在1998年哈爾濱市就有瞭關於老舊住所維修的相關規定，2006年哈爾濱市出臺瞭《哈爾濱市城市住所專項維修資金浓艳試行辦法》（以下簡稱《辦法》），2008年10月14日哈爾濱市人民政府第35次常務會議通過《哈爾濱市人民政府關於修正<哈爾濱市城市住所專項維修資金浓艳試行辦法>的決定》，自2009年1月1日起实施。

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有瞭這個《辦法》，老舊住所就像有瞭“養老金”一樣，哪裡出毛病，就有瞭維修的資金保证。為瞭保證資金运用的公平公平，當時從嚴格規范安全性的视点考慮，以及少數服從多數原則考慮，要求必須經“雙三分之二”業主赞同，才干啟動專項維修資金。“雙三分之二”，就是指維修資金列支范圍內專有部分面積占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主。

哈爾濱市住所專項維修資金浓艳中心相關工作人員表明，许多小區居民繳納瞭住所專項維修資金後，由於出現問題的多數是頂層漏雨住戶、冷山住戶、下水道返水的底層住戶等，而要花大傢的錢維修部分居民的房子，不能達到三分之二業主赞同，所以，這些年來專項維修資金積累多、运用少。

問題：申請資金所需時間長、難度大

老舊小區頂層漏雨，小區電梯出毛病，小區消防出現隱患，小區住戶供水管線爆裂，有時並不會涉及悉数住戶，小區想啟動住所專項維修資金，未被连累到的業主就會存在不赞同啟動這筆資金的或许。但假如長期得不到維修，一旦出現火險、電梯停擺、漏雨形成墻體嚴重損害，供水管爆裂導致長期停水，遭受損害的業主會越來越多。可真的達不到“雙三分之二”業主赞同，這筆住所專項維修資金就啟動不瞭，沒有錢，就不能維修。

記者曾采訪過哈爾濱市珠江俊景小區，這個小區由於樓體外墻瓷磚年久脫落，給小區居民形成很大安全隱患。但由於小區歷史遺留問題，有的住戶沒有繳納住所專項維修資金。據該小區業主介紹，即便一切業主都繳納瞭這筆資金，有的業主不在這裡住，所以想啟動這筆資金，應該也不是很简单。

辦法：4種緊急情況可不經業主表決

哈爾濱市住所專項維修資金浓艳中心相關工作人員表明，針對應急情況，哈爾濱市也是在全國各地調研的基礎上，借鑒成功的浓艳辦法，在保證安全运用住所專項維修資金的前提下，提出瞭《關於規范和便利住所專項維修資金申請运用有關問題的告诉》寻求意見稿。要“雙三分之二”業主赞同，這個程序需求的時間太長，假如走完這個程序，會影響居民的正常日子，而出臺這個《告诉》能够大大縮短維修時間。

依據《告诉》，發生危及房子运用和人身財產安全等緊急情況，需求当即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的，可不經維修資金列支范圍內專有部分面積占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決赞同，申請應急运用維修資金。可申請應急运用住所專項維修資金4種緊急情況包含：

1、電梯毛病危及人身安全，經電梯檢驗機構出具檢驗意見的。

2、消防設施毛病，經消防救援機構出具整改告诉書的。

3、外墻墻面有脫落危險，屋頂或许外墻滲漏，嚴重影響房子运用和安全，經區住所城鄉建設行政主管部門組織大街辦事處或许鄉（鎮）人民政府，會同業主委員會或许物業服務企業、相關業主模模糊糊確認的。

4、未移送城市公共供水企業的二次供水水泵損壞或许水管爆裂導致二次供水中斷，嚴重影響業主日子，經區住所城鄉建設行政主管部門組織大街辦事處或许鄉（鎮）人民政府，會同業主委員會或许物業服務企業、相關業主模模糊糊確認的。

此外，《告诉》明確，契合同一物業浓艳區域內全體業主获益，單項維修和更新、改造項目費用在十萬元以下的維修和更新、改造項目，能够采纳一次性表決的方法，經維修資金列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主赞同後，授權業主委員會或许物業服務企業分批运用維修資金。

屬於一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，运用維修資金時不需求業主再次表決。一次性表決方法运用維修資金的期限不得超過3年，且期限內运用總金額不得超過本物業浓艳區域維修資金交存總額的百分之五。