中國網財經9月3日訊(記者 衛榕)日前，華遠地產發佈瞭2021年上半年財報。數據顯示，華遠地產上半年實現營業收入32.03億元，同比增長143.29%；歸屬於上市公司股東的凈利潤5786.07萬元，同比下降66.61%；扣非後歸母凈利潤為-4411.29 萬元，同比下降127.51%。
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這是王樂斌本年1月當選新任董事長後，華遠地產交出的首份半年報。1983年建立的華遠地產，作為最早進入房地產行業的老牌房企之一，行至中年面臨諸多問題，怎么平衡好規模、利潤和風險，則是擺在新掌門人面前的挑戰。
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毛利率下滑21個百分點
半年報數據顯示，華遠地產上半年毛利率和凈利率分別為15.22%和2.37%，與上年同期比较分別下降瞭21.66個百分點和7.76個百分點；凈資產收益率由上年同期的2.11%下降至0.66%。
事實上，受市場環境影響，本年上半年房地產企業的整體利潤率都有所下降。根據wind數據統計，上半年房企的均匀毛利率為25%，與上年同期比较下滑瞭5個百分點。與行業均值比较，華遠地產的毛利率指標明顯低於行業水平。不過，華遠地產上半年營收同比增長143.29%，這個指標則遠超行業的30%的均匀增速。
對此，有剖析人士指出，部分房企“增收不增利”情況的出現，主要原因在於2016-2018年地價較高，进步瞭企業本钱，又遇到限價要素制約，當這些項目到瞭結轉時點，反映在財務報表端的利潤率便呈現出下滑態勢。
華遠地產上半年“增收不增利”，與公司本钱大幅攀升相關。數據顯示，本年上半年，華遠地產的營業本钱27.16億元，同比上漲226.78%。三費开销方面，銷售費用為1.64億元，同比增長19.7%；浓艳費用1.21億元，與上年同期根本相等；財務費用-672萬元，與上年同期的0.48億元比较下降114.1%。
“三道紅線”指標進一步改进
負債方面，到2021年6月，華遠地產總負債為516.92億元，賬上貨幣資金69.45億元，一年內到期的非流動負債89億元。不過，華遠地產背靠資金實力雄厚的華遠集團。本年3月9日，華遠地產發佈布告，稱控股股東華遠集團為支撑公司發展，2021年度將為公司(含公司的控股子公司)供给融資擔保總額不超過70億元。此外，華遠集團2021年度將向華遠地產供给不超過50億元的資金周轉額度。到2021年6月末，華遠集團向華遠地產供给周轉資金共計約3億元。
從華遠地產的半年報來看，公司杠桿水平有所改进。
到2021年6月底，華遠地產資產負債率為83.25%，較2020年底減少瞭1.25個百分點。“三條紅線”指標方面，華遠地產進一步改进。到2021年6月30日，華遠地產除掉預收賬款後的資產負債率較2021年3月下降1.36個百分點；凈負債率下降19.27個百分點；現金短債比进步21個百分點；期末經營性現金流凈額為14.14億元，同比增長2.44%。
值得註意的事，盡管凈利潤下滑、負債高企，但華遠地產年头還曾拋出一則獎勵基金浓艳辦法。根據辦法，當全資子公司華遠置業實現當年年度預算目標利潤的80%以上時，依照該准则計提“利潤獎勵基金”，計提額度不超過當年度歸母利潤的8%。獎勵對象為華遠置業總經理、高級浓艳人員以及契合本准则規定的華遠置業及華遠置業下屬子公司做出杰出貢獻的優秀骨幹員工。
上述音讯在市場激起千層浪，不少投資者認為有損中小股東的利益。對此，華遠地產表明：獎勵基金浓艳辦法是為瞭激勵公司浓艳人員及做出杰出貢獻的優秀骨幹員工、招引和保存優秀人才達到的意图而作出的，不存在利益輸送和侵吞上市公司股東利益的景象，並將在实行完结上市公司規范嚴格的審核程序後才會實施；預算目標利潤指標是以華遠置業每年內部業績查核任務來確定。
全年銷售目標完结33%
雖然銷售費用不斷增長，華遠地產的銷售額卻跑輸瞭市場。本年上半年，華遠地產完结銷售簽約額59.26億元，同比增長16.72%。而據國傢統計局公佈的數據，上半年全國商品房銷售額為92931億元，同比增長27.7%；克而瑞发表的數據也顯示，百強房企本年前6個月累計實現銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%。
不過，華遠地產坚持瞭極高的回款功率，期內實現簽約回款額為62.85億元，同比增長25.17%，簽約回款率106%，較2020年同期上升7個百分點。
華遠地產的這個銷售數據，對應其2021年銷售規模目標180億元而言，目標完结率僅為32.99%。有業內人士指出，華遠地產本年的目標將大概率食言。不過，從全年供貨鋪排來看，華遠地產2021年新增可售貨值130億元左右，其间上半年新增供貨59.22億元，下半年新增供貨逾70億元。
自2018年提出“規模與效益並舉，產品與服務共進”發展戰略後，時任華遠地產董事長杜鳳超便提出“期望在未來3-5年，力爭實現500億的銷售規模”，可是现在公司的銷售規模仍難以打破200億元。
或許是為瞭緩解規模焦慮，内行業大環境都在降速、更強調“有質量”的增長時，華遠地產選擇瞭繼續關註周轉速度。華遠地產在半年報中表明，公司2020年以來強化瞭大運營體系才能，進一步进步浓艳功率，比方項目均匀開工時間進一步縮短至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月。
數據顯示，到6月30日，華遠地產開復工面積(操盤+並表)為490萬平方米，同比增長26.94%。其间，新開工面積為10萬平方米，竣工面積為54萬平方米，重慶、長沙、廣州、佛山等多城市共計6個項目陸續實現竣備，下半年預計全國范圍內實現13批次交给，2021年將成為華遠歷年來交给規模最大的一年。
對於接下來的發展，華遠地產表明，當下的市場環境對房企提出史无前例的挑戰，公司寻求有質量的發展，將繼續強化大運營體系建設，優化現金流及債務結構，进步資金运用功率作為抓手，實施精細化浓艳战略，強化與母公司華遠集團資源協同才能，依托經營杠桿，向浓艳要效益去驅動發展。
(責任編輯：李偉)