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文 | 《地產小王子》主編 蘇陽

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9月10日，杭州亞運會正式進入兩周年倒計時。

在杭州，许多購房者都把亞運會進度表，視同為購房進度表。搖號時代，全部都要憑手氣，留給購房者們上車的時間已經不多瞭。

沒有人能夠抵擋時代的激流。

毫無疑問，杭州“新千年中心”，就在奧體、亞運村聯袂构成的亞奧板塊。許許多多的購房者，翻開地圖尋找距離奧體、亞運村最近的“上車”機會。

▲航拍鏡頭下的奧體

畢竟，過去幾年時間裡，這裡的房價已經演出瞭一出精彩的“三級跳”，最高二手房價格已經打破6萬元/㎡大關。

能直接買到奧體、亞運村，當然是最優解瞭。但心中有数價格擺著，入門門檻起碼500萬左右。購買難度也太高，杭州壹號院招引瞭兩張A類人才房票，嘉品和君品的中簽率也一向在5%左右。

退一步往市北？總價遍及都要往400萬走，紅盤的中簽率也一向維持在個位數。

價格親民如南部臥城，又總讓人覺得離亞奧中心區遠瞭一些。

▲航拍鏡頭下的奧體

其實，最靠譜的“亞奧概念股”，就在錢江世紀城往東的寧圍。

许多人其實並不熟悉寧圍，但其實，它到奧體中心的距離十分近，就挨著錢江世紀城。

比方，即將露脸的三隆重傢·汝悅美境府，距離蓮花碗直線還不到4公裡。從汝悅美境府到錢江世紀城的振寧路地鐵站，直線距離隻有1公裡。

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不但光是空間與時間距離上的附近性，寧圍與奧體、亞運村，本就同出一源。

在本年錢江世紀城單獨拆分為盈豐大街之前，錢江世紀城、蕭山科技城以及蕭山經開區的一部分，都歸屬寧圍大街管轄。

而我們所說的寧圍，刚好才是這個大街的行政中心與配套中心。

本年3月，杭州市規劃和天然資源局公佈瞭寧圍的全新控規：

總用地上積為6.16平方公裡，目標打造成為產業創新升級、配套功用完善、生態環境舒適的產城交融演示片區，有用銜接蕭山主城區和錢江世紀城。

▲寧圍單元用地規劃圖

有關寧圍的藍圖已經繪制完结，就等著用時間兌現。

信任用不瞭幾年，錢江世紀城全部的配套，寧圍都能夠同步享用。

最重要的，當然是交通網絡：市心路（慶春地道）、博奧路（博奧路地道）以及風情大路（錢江三橋），三條縱向路網，能夠快捷地來往錢江世紀城與錢江新城。建設四路、金城路、機場城市大路，三條路途則負責橫向連接江南岸的各大中心。

尤其是機場城市大路，沿著這條路，開車隻要一首歌的時間，就能到達奧體中心區。沿著這條路，就能夠直接從寧圍通過錢江三橋到達錢江新城，一路暢行。

▲汝悅美境府周邊配套趁火打劫圖

還有地鐵2、7號線從板塊中穿行而過。现在，通過2號線，乘坐2站就能夠到達錢江世紀城中心區，4站可到達錢江新城。將來有瞭7號線，往西4站即可直達奧體，5站即可直達錢江新城市民中心。

除此之外，周邊集合瞭巨量級的商業旗艦。在汝悅美境府周邊5公裡范圍內，就有奧體形象城、萬象匯、寶龍城市廣場等多個綜合體。

教育、醫療、景觀等資源，在汝悅美境府也都絲毫不缺。地塊西面便是由開發商負責代建的幼兒園，將來在傢門口就能夠上學。

▲汝悅美境府作用圖

在這樣的配套之下，三隆重傢·汝悅美境府33500元/㎡的精裝限價，真是太劃算瞭。有眼光的購房者，必定會在板塊的發展期，搶先佈局。

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假如你正在尋找超高性價比的樓盤，千萬不要放過三隆重傢·汝悅美境府。

這個總建築面積約13.6萬㎡的純新盤，本年4月以樓面價22064元/㎡在土地市場成交，有著幾個很特别的標簽。

首要，它是现在寧圍單元體量最大的可售新盤，在建築和景觀設計上頗具匠心。

▲汝悅美境府作用圖

整個小區共由11幢17-18層的小高層圍合而成，外立面是簡約大方的高級灰配色，建築排佈疏朗，均匀樓間距能夠達到約50米。

頗具儀式感的酒店式大堂，滿足孩提需求的童夢六合，都能在小區裡找到。還有7分鐘口袋運動場和約400米微汗跑道，滿足運動達人的需求。

在社區景觀的整體營造以及多元互動的利用上，汝悅美境府把更多的功用賦予景觀空間，打造瞭“開放、生机、友爱、關懷”四重園林體系，構建瞭鄰裡日子舞臺、聚會交际水廊、生机交际樹三大交际空間。

▲汝悅美境府作用圖

其次，它是三盛集團入杭後的首個項目，也是杭州本土房企大傢的又一全新力作。

三盛集團創始於1988年，總部位於上海，旗下擁有三盛地產、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大業務板塊，控股多傢國內及香港上市公司。

汝悅美境府的設計、工程、施工和物業，都會由大傢房產負責。大傢房產是杭州樓市闻名的品質標桿，更是杭派精工的代表，先後打造瞭千萬級豪宅武林府，金麟府、杭州大傢、侯潮府等標桿紅盤。

再者，它是现在整個寧圍動作最快的項目。

汝悅美境府的城市展點已經開放，預計近期開放演示區。全部順利的話，預計9月底、10月初就能夠首開入市。

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最大的驚喜，或許來自汝悅美境府的戶型。

比方約98㎡，做到瞭全明戶型，還是三開間朝南，南向總面寬約10米。

更難得的是，南向還設置瞭一個長約6.6米的雙開間陽臺。主臥选用套間設計，自帶獨立衛生間。

▲汝悅美境府戶型圖（左右滑動检查更多）

約108㎡邊套也很可圈可點，不但同時做到瞭長約6.7米的雙開間陽臺和客餐廳的大飄窗，主臥內還實現瞭獨立衣帽間和衛生間，入戶玄關處還預留瞭一個獨立的儲藏間。

由於定位純粹，汝悅美境府把面積会集在約98-108㎡，成功操控瞭總價。

以精裝均價33500元/㎡計算，套均價在325到360萬左右。依照首套3成計算，100萬左右的首付就夠瞭。

再考慮上不同樓幢和戶型的價格差，最低預計300萬左右，就能搞定一套。

▲汝悅美境府作用圖

在杭州，全部300萬級的房子都可以大膽上車。

我信任，最早被剛需和投資客掃空的，必定是像汝悅美境府這樣的小戶型，是既有好地段又有好品質的稀有物種。