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京投倒退（600683）

京投倒退股分无限公司是一家以房地产开发为主业务务并逐渐触及多元工业倒退的综合性企业。最近几年来京投倒退迅猛倒退，前后涉足室第、高端综合体、贸易、别墅、旅店、区域开发等多业态畛域，投资并开发近20个名目，迅速壮年夜成为一家总资产近300亿元的年夜型国有控股企业。

控股股东为北京市根底设备投资无限公司(40.00%)，实际管制工钱北京市群众当局国有资产监视治理委员会(控股比例(上市公司):40.00%)。

1、主业务务

公司是一家以房地产开发、运营及租赁为主业务务的A股房地产板块上市公司。

公司以自立开发发卖为主，矜持物业的运营与租赁为辅。最近几年来，公司始终聚焦TOD轨道物业开发。TOD（Transit-OrientedDevelopment），指以轨道交通为导向的开发模式，一般为以高铁、地铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心以400-800米为半径，建设中心广场或都会中心的一种都会开发模式。

自2011年公司第一个TOD名目以来，十余年间，公司陆续投资开发了北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区和无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发名目，总修建面积超300万平方米。

2、业绩状况

估计2023年1月至12月归属于母公司一切者的净利为-66,500万元至-58,500万元。

3、投资要点

（一）明晰的企业策略

公司以“TOD轨道物业专家”为倒退愿景，继续扩展正在TOD轨道物业开发畛域的先发劣势。公司深耕北京市场，一直扩展品牌影响力，以无锡名目作为策略支点，继续开辟天下市场。

（二）优秀的融资才能

公司一方面放慢去化以及名目周转，使公司资产欠债率放弃正在正当程度。另外一方面踊跃拓展融资渠道，充沛行使总部融资劣势，正在存款利率方面具备突出劣势。同时，公司踊跃开辟中期单据、公司债等多元化融资渠道，一直优化公司全体债权构造，放弃较低融资老本劣势。

（三）概念：房地产开发物业治理北京国资

公司属于国有企业，终极管制工钱北京市群众当局国有资产监视治理委员会。主业务务为房地产开发、运营及租赁，次要产物包罗房产发卖、物业租赁、进进口商业。

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