標價4億，尋覓“新主”！旧日廈門“地標”閩南大酒店二度掛牌轉讓！
中建三局建設工程股份有限公司？中建三局建設工程股份有限公司
在廈門人的心目中
勤上股份,勤上股份
閩南大酒店
大牛證券官,大牛證券官
一定有它自己的方位
匯贏國際,匯贏國際
酷似“奶瓶”的獨特造型、
閃閃發亮的藍色玻璃外墻、
直達客房樓層的觀景電梯、
34層的旋轉餐廳鳥瞰廈門全景
……
這些現在看似一般的設計
在上世紀九十年代
能够算得上是獨樹一幟
按現在的話來說
TA也算得上是當時廈門人
都打卡過的“紅”酒店瞭~
而现在時過境遷
在市場的剧烈競爭下
廈門人所了解的閩南大酒店
正在尋找新的“主人”
記者昨日從福建省產權交易中心獲悉，昨起，廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權和位於廈門市思明區的不動產打包整體掛牌轉讓，廣泛搜集意向競買人。據悉，這是這兩個標的本年第2次掛牌，整體掛牌價為公民幣4.0682億元，將持續至8月23日。
此次掛牌引起瞭廈門市民的關註
其股權掛牌出售背後
有著怎樣的故事？
“打包”掛牌價超4億元
提及閩南大酒店，许多市民和遊客並不生疏。這傢於1996年開業的老牌酒店，地處廈門島內繁華地段。閩南大廈頂樓上還有首個可鳥瞰廈門全景的旋轉餐廳。當年，在這裡享用一頓觀景餐，可算是奢華的享用。
不過，現在，這棟酒店的股權及相關房產要準備“易主”瞭。記者從昨日發佈在福建省產權交易中心的一則股權轉讓音讯獲悉，廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權和位於廈門市思明區的不動產將整體轉讓，兩者的“打包”掛牌價為4.0682億元。其间，廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權的掛牌價2.4867億元；另一個標的———位於廈門市思明區的不動產，回击中國長城資產办理股份有限公司福建省分公司持有的位於湖濱南路299號-309號及禾祥東路16號的房子及其項下的土地运用權，掛牌價為1.5815億元。
據福建省產權交易中心相關人士介紹，這兩處標的的轉讓方分別為中國長城資產办理股份有限公司和中國長城資產办理股份有限公司福建省分公司，均是國企。
本年上半年營收表現平平
閩南大酒店股權要轉讓瞭，其經營情況怎么？記者根據此次掛牌項目布告發現，廈門閩南大酒店有限責任公司凈資產評估值為2.762922億元，審計後凈資產賬面值為1.214420億元。别的，本年到6月30日，廈門閩南大酒店有限責任公司主營收入為1056.94萬元，凈利潤為65.37萬元，總負債為397.18萬元。而該公司上一年的主營收入為3414.3萬元，凈利潤為507.22萬元，總負債為555.48萬元。
從這一財務指標能够看到，閩南大酒店本年上半年的盈余情況較為一般。一位從事資產處置的業內人士告訴記者，作為此次轉讓方，中國長城資產办理股份有限公司是一傢資產办理公司，此次轉讓股權及不動產，意图沉淀要盡快收回資金。
記者昨日走訪閩南大酒店時發現，該酒店现在正常經營，不時有住客辦理入住。酒店工作人員對於酒店股權等將轉讓的音讯表明不知情。不過，根據布告，此前市民比較熱衷去的34樓旋轉餐廳，自2017年7月份起就已暫停對外營業。
34樓旋轉餐廳一覽筼簹湖美景
在上，有部分消費者指出，閩南大酒店的方位較為便当，但設施相對陳舊，其整體競爭力也有待进步。廈門一傢酒店經營者也告訴記者，近年來，廈門新開瞭多傢酒店，行業競爭十分剧烈。閩南大酒店多年來未進行升級換代，難免會被分流部分客源。
酒店房間
昨日，記者屡次致電中國長城資產办理股份有限公司福建省分公司，但始終無法聯系上對方。
系降價後再次掛牌出售
記者瞭解到，此次是上述兩個標的在本年內的第2次掛牌。前一次掛牌價為4.7398億元，但因無人競價而流拍。此次掛牌的價格比上一次廉价瞭6716萬元。
那現在的掛牌價，是高還是低？“廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權的掛牌價2.4867億元，假如單純考慮從該酒店的經營收入來回本，難度肯定是過高的。不過，此次參與該股權估值的，還回击該公司名下的多項房產，如此算下來，總體估值還算能够。”廈門市方何投資有限公司總經理廖紅燕告訴記者。
根據公開音讯，廈門閩南大酒店有限責任公司名下房產建築面積共計17219.74平方米，其间回击辦公用处房產、商業用处房產、賓館用处房產及地下車位等。此外，還回击幾處無法辦理產權的瑕疵房產。
而另一個掛牌的標的———位於思明區的不動產屬於商業經營性用房及車庫等性質，共有56處，建築總面積為23165.82平方米，现在悉数租賃給廈門閩南大酒店有限責任公司运用，租期到本年底。依照其1.5815億元掛牌價來算，單價為0.6826萬元。“若加上交易所產生的稅費，基本上挨近於市場價。”廖紅燕說，隻是這些房產的建成年份大多在1996年，运用年限較長，现在較為老舊，或许會影響競買人心思。
有廈門酒店經營者告訴記者，閩南大酒店地点方位較好，交通也比較便利，假如有人接手繼續經營酒店，也不失為一項可考慮的投資。不過，接盤者需投入重金从头裝修升級及維護，别的還需求考慮酒店地点物業的租賃期限。
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本地“老牌酒店”怎麼瞭？
在“洗牌”中成長！
記者走訪發現，當前廈門的酒店行業，正發生著大變革——近年來，廈門酒店行業不斷“洗牌”，新入局者不少，也有不少舊有的經營者調整思路，選擇加盟或升級改造，防止被市場筛选。
1993年開業的廬山大酒店，是老廈門一個地標性建築。本年6月，該酒店選擇轉型，参加連鎖品牌，變身為“廈門廬山智選假日酒店”。
廬山大酒店。鐘寶坤攝
上一年，湖濱南路上的福聯大飯店攜手建發旗下的頤豪品牌，更名為京僎頤豪酒店。
福聯大酒店。唐光峰攝
還有，仙嶽路上的金帝酒店更名為斑斕酒店，参加首旅如傢的中端酒店聯盟；距離廬山大酒店不遠的凱裕酒店，也更名為凱裕美爵酒店，参加華住酒店集團的聯盟；而廈門國貿大廈邻近的億寶酒店，則變身為OYO酒店，尋求市場重生。
除瞭選擇加盟，當前廈門經濟型酒店升級為中端連鎖酒店的熱情更高。兩年時間，如傢酒店集團旗下的中端品牌和頤、如傢精選、如傢商旅在廈門開出瞭十幾傢酒店。華住酒店集團的全季、桔子精選、漢庭優佳、美居、美爵也全都在廈門快速開店。此外，在高星級酒店集團中，萬豪旗下的中端品牌萬怡酒店、希爾頓旗下的中端品牌歡朋酒店也紛紛到廈門開店。
廈門市文旅局統計數據顯示，到本年6月，廈門有19傢五星級酒店、23傢四星級酒店。上一年以來，新開高端酒店6傢。
“
隨著酒店行業的不斷發展，單體酒店已逐漸趨於落後。
”
廈門某連鎖品牌酒店負責人告訴記者：
一方面，單體酒店的办理水平遍及較低，缺少專業的團隊办理，這一點，無法與擁有相對完善准则、標準的連鎖酒店進行比较。此外，強勢的品牌能有用“吸客”，擁有較強的實力進行統一办理、宣傳、采購、推廣，能够在可控的本钱范圍內，有用进步競爭力和話語權，這也是諸多單體酒店紛紛選擇加盟的原因。
對於這樣的狀況
集美大學財經學院副教授林楓表明：
回击廈門閩南大酒店在內的諸多本地“老牌酒店”，未來的出路或許是選擇加盟連鎖品牌，或許是打造自己的主題特征，讓自己做大做強，才干进步客戶忠誠度，立於不敗之地。
期望閩南大酒店
能提前尋得新歸宿
重獲旧日輝煌~