低價剝離優質物業資產，凈負債率挨近200%富力地產太難瞭

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撰寫|鮮寶

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編輯|森淼

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富力又有新動作。

4月9日，富力地產發佈布告稱，予以3億元價格轉讓旗下物業公司天力物業，接盤方為廣州富星投資咨詢有限公司，由富力地產大股東李思廉和張力各自擁有50%股份。

從近些年資本市場對物業資產的厚愛，以及物業公司的價值來看，天力物業3億元的售價真是被“賤賣”瞭。

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優質物業資產“大甩賣”？

公開資料顯示，天力物業建立於1997年，僅僅比富力地產晚瞭三年。现在首要為富力地產於廣州、北京及上海等地開發的物業項目供给服務，下轄127個分支機構。據华夏樓市2017年6月報道，天力物業服管面積2300萬平方米，办理區域广泛廣州、北京、上海、天津、重慶、海口、馬來西亞等25個干流城市，接收各類物業办理項目近百個。

2019年，天力物業稅後凈利潤5418萬元，負債凈值為1.74億元，這意味著買方支付的“真實對價”為4.74億元，以此計算，天力物業此番“賣身”的市盈率8.7倍。假如按富力物業办理2019年業績來算大约約6倍的市盈率。

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