很多人买房的时分会有个误区，以为只需攒够首付就行了，其实，不是这样的！真实的房价＝房款＋利息＋装修费+公共修理基金+契税+车位+物业费等等，绝不仅仅只是一个首付款罢了。并且，一旦忽视了首付款以外的花销，就简单买到超出自己才干规模的房子，然后导致实力与实践不匹配，等遇到其它花销的时分，就懵了，不知道该从哪里搞钱，这无形中就给自己增加了经济压力，买房本身是个高兴的作业，别把它搞成悲惨剧。2022年的楼市调控，比以往时分来得更早一些，也更猛一些。跟着一系列调控组合拳相继出台，相关购房方针也随之变化。为了协助我们在买房路上少走冤枉路，小编特别整理了合肥最新的购房方针，关于限购、限贷、限售、落户、买房全流程……你想了解的合肥购房全攻略攻略，这儿都有！01

2022年合肥最新限购方针想在合肥买房，首要需求清晰一点——你有购房资历吗？今天小编就来和我们聊聊2022年合肥的限购方针。具体状况，一同来看：温馨提示：

1、非本市户籍居民家庭购房资历确认中，社保个税认可追溯、补交。

2、户籍挂号在市区的集体户、投靠亲朋家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资历。

3、法人、非法人安排能够购买市区规模内的新建产品住宅和二手住宅。其间，新建产品住宅需为开发企业自行出售的房源。

4、限购资历查询时，非限购区域住宅（新站区、瑶海区、新桥工业园）不再计为家庭住宅套数，刚需资历确认规范不变。

5、夫妻离婚不满2年的，仍按原家庭房查。

6、有房状况指以家庭为单位含夫妻两边以及未成年子女。

7、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已存案并未下发产证的新房。

8、房查仅查合肥市区规模内房产，不包含四县一市。

9、借款记载包含全国借款记载。

10、购买法拍房应契合本市住宅限购方针。

11、购售比大于等于1.5的热门楼盘需公证摇号，不低于30%的房源用于刚需购买，摇号房源拿产证后限售3年。

12、刚需确认条件：契合限购方针、自己及家庭市区无房且之前无住宅转让记载，3年内接连2年以上个税或社保，35周岁以内。02

2022年合肥最新限购区域现在，合肥全市规模内实施限购方针，其间，新房限购区域包含政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（不含新桥工业园区）。不限购的区域为新站区、瑶海区、新桥工业园区、肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。限购资历查询时，非限购区域住宅（新站区、瑶海区、新桥工业园）不再计为家庭住宅套数，刚需资历确认规范不变。此外，进一步放松部分区域二手住宅限购方针，合肥市区规模内具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文明新区、高新技术工业开发区和部分学区（二次限购区域）规模内购买1套二手住宅，其他区域全款不限购，约束借款次数。03

2022年合肥最新限贷方针确认了具有买房资历，又该预备多少钱首付呢？当然，你说你有钱固执，全款买房也能够，但大部分人买房还是以借款为主的。在合肥，房贷利率依照“基准利率+基点（BP）”的方法核算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.45%。其间，刚需客群最低可按4.25%履行（注：刚需确认条件为：35岁以下、合肥市区房查无房、个人征信无房贷记载）。现在，合肥依然实施“认房又认贷”的方针，针对不同购房集体，实施不同程度上的限贷，具体状况，一同来看。04

2022年合肥最新限售方针对新房范畴，合肥市调控新政实施市区热门楼盘“摇号+限售”方针。其间，“摇号”先满意刚需，再面向一般购房者；“限售”方针规则获得不动产挂号权证之日起3年内不得上市买卖。依据合肥市相关部分的解读，合肥市自今天起挂号购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热门楼盘，均应实施摇号出售，由开发企业托付公证组织予以公证。温馨提示：现在，在履行我市现行义务教育招生入学方针基础上，实施同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等契合法律法规规则景象的在外。05

2022年合肥公积金借款方针现在，在本市行政区域内缴存住宅公积金的员工出资购买住宅的，可请求公积金借款。首套请求住宅公积金借款的首付款应不低于房价的20%；第二套请求住宅公积金借款的首付款应不低于房价的20%，借款利率按同期首套住宅公积金借款利率的1.1倍履行。中止向购买第三套及以上住宅的缴存员工家庭发放住宅公积金个人住宅借款。温馨提示：

1、家庭初次住宅借款购买首套自住住宅的，请求住宅公积金借款时，单独正常缴存最高可借款额度由45万元提高到55万元，夫妻两边正常缴存最高可借款额度由55万元提高到65万元。2、员工运用住宅公积金借款购买二手房的，房龄不超越20年，借款最长期限为30年，借款期限加房龄由最长不超越30年调整到最长不超越40年。06

2022年高新区职住平衡购房方针众所周知，高新区长期以来是合肥市区新建产品住宅出售的热门区域。为实在处理好合肥高新技术工业开发区职住平衡问题，经市房地产商场调控作业联席会议研究决定，在合肥高新技术工业开发区规模内展开职住平衡试点作业。合肥高新技术工业开发区规模内的新建产品住宅项目挂号摇号出售时，在供给不低于30%份额的房源优先用于刚需人群购房后，一起供给不低于总房源30%份额的房源用于合肥高新技术工业开发区职住平衡试点作业。不过，值得留心的是，坊间有音讯说，合肥职住平衡方针或将有调整，高新、经开份额分配，分别是刚需30%、职住50%、一般人群20%，摇号次序变为职住人群、刚需、一般人群，具体请以官方发布的文件为准。07

外地人如安在合肥买房看到这，有不少网友表明：合肥的房还真不是想买就能买的，光有钱还不可，我还不是合肥户籍，怎样才具有购房资历啊？别着急！且听小编剖析！现在，新站区、瑶海区和新桥工业园区不限购，不需求社保和户口。外地户口、四县一市户口在合肥市限购区域买房有3种方法：挂靠集体户、交6个月社保或个税（社保个税认可追溯、补交）、人才安居购房，具体要求和所需材料可见下图。08

外地人在合肥落户流程现在的合肥，外地常住人口数量巨大，众多人挤破头也想具有合肥户口。那么，怎么才干落户合肥呢？外地人落户合肥需求哪些手续？外地人落户合肥有哪些方法？别急，小编为我们带来合肥市不同人群户口搬迁攻略，赶忙保藏！09

合肥人才购房及租房补助方针看到这儿，不少朋友会想说合肥的房买不起哇！那你能够考虑一下人才购房方针，小编给我们罗列了2022年合肥人才购房及租房补助规范，赶忙保藏起来吧！10

合肥购房需求交纳的费用购房之后，一般还需求交纳一些费用，购买新房需求交纳契税、物业修理基金，而购买二手房则还需求付出个人所得税、增值税、契税等。购买新房需求交纳的费用购买二手房需求交纳的费用以上便是2022年合肥购房全攻略攻略啦！买房人们，还在等什么？赶忙保藏起来吧！本期论题：#关于买房，您还有哪些疑问？#欢迎参加文末留言，小编会针对您的本身状况，进行具体回答哟~