20年前大连房价崩盘，我们国家的平均房价非常的便宜，单价不足千元的房子比比皆是，即使北京、上海也仅仅５、６千元，当时不会有人想到20年后的今天房价会达到现在的高度，如今的房价一般已经会变成20年前的5倍左右，房地产热点城市涨幅甚至达到10倍、20倍。正是因为过去20年的房价一直在涨，使得房子逐渐成为普通人心目中最好的投资品，早买房的人基本上都实现了财富增值，一些有眼光的投资都甚至实现了财富自由。

不过，由于大部分城市房价过高，中国人又有买房情节，很多人为了买房子会榨干全家老少三代的积蓄，造成消费能力严重不足，内需下降。我们也意识到了这个问题，提出了“房住不炒”的定位，近期出台了控制房地产企业融资及缩减银行房屋贷款放款额度等一系列政策，房价上涨势头得到的有效遏制。可以说房地产行业造富的时代也已经基本过去，相信对于现在的楼市转变，关注楼市的人基本上都有有所了解，不过如今楼市的走势依然不明朗。过去20年，房价经历了大涨，买房的人都实现了财富的增值，但是未来10年，房子到底会不会崩盘呢？一位房产大佬接受采访时曾说过大连房价崩盘：大家要对未来的房地产行业有信心，尽管现在住房已经呈现过剩状态，但是现在市面上很多住房都是品质比较差的住房。随着人们生活水平的提高，人们对于品质住房的要求也越来越高，因此未来人们对于中高端改善型住房的需求量还很大。

如今住房过剩已经是公认的事实，不过很多人也忽视了一个事实，就是人们对于美好生活的追求是不会停止的，现在大部分人只是解决了有房子住的问题，离住得好还差的远。人的追求是无限的，今后，拥挤的条件差的公寓式高层住宅必定会被淘汰，这是由人性决定的，谁也改不了。因此从住房拥有率或者人均住房面积上来看，我们国家已经基本实现“居住有其屋”的目标，但是未来随着人们生活水平不断提高，房地产行业发展的“第二阶段”即将到来，“第一阶段”是追求基本居住需求的过程，而“第二阶段”就是追求居住体验的过程。

其实，人们真正适应和喜欢居住的房屋并不是电梯楼，而是单独的庭院，房的周围有硕大的空间，庭院四周种满树和花草，既接地气环境又十分优美！但是，千家万户都居住在这么好的庭院结构房屋的可能性并不大。一是经济条件达不到，二是紧缺的土地资源供应不足国家也不允许。不过，有条件的人还是能住进这样的别墅，或者选择居住更舒适的低密度洋房。

虽然现在住房表面出现过剩，但是大家不要担心需求枯竭的问题，未来房地产行业会出现很大的改善型住房的需求。目前一些大城市，由于拆迁成本过大，新房都是规避拆迁，集中在城市的周区域。老城区内房子老旧房子想换新房子的，住70平米想换100平米的，100的想换130平米的，大平层想换别墅的，还有想要更好的学区，配套条件的，县城换市里的，市里换省会，省会换直辖市北上广，这些人都会有改善性需求。这也是房地产行业新的发展机遇。正如房产大佬说的那样，未来人们对于中高端住宅改善型住房的需求量还很大。

所以我认为未来“房住不炒”是国家的主基调，但是由于改善性的需求依然强劲，我们也承担不起房价崩盘的后果，未来10年房价不会崩盘，会趋向平稳，期望像以前一样指望着靠炒房实现财务自由希望不大了。但是适合改善性需求的高品质住房仍有上涨空间，相信刚需或改善性购房者能从中受到很大启发，虽然刚需不是投资客，但是同样要在意房子的升值空间。因此在买房的时候，在条件允许的范围内，尽可能选择高品质住房，既保证了居住体验，同时又保证了房子的升值空间。