上半年，北京、上海等城市房子租金和成交量呈现了下降，一方面是受新冠肺炎疫情影响，导致结业生集体及外来人口数量相对削减；另一方面，经济下行压力大，许多职业不景气，也传导至了租房商场。可是，一线城市经济活泼，具有很强吸引力，外来人口多、住宅租借需求大的特色没有改动，未来住宅租借商场将会逐渐好转。

“北京的房租降了！”提起北京近期住宅租借商场的改动，在北京南三环有一套房子正在租借的刘女士就不吐不快，“我那套房子的租金现已从5200元降到了4600元，仍是没租出去，现已一个多月了”。

据刘女士介绍，她一直把这套房子托付给房子中介对外租借，此前从上一个租户到下一个租户历来都是“无缝联接”，并且房租价格不是相等便是上涨，唯一本年，不只租不出去，价格还降了。

“一个月租不出去，就相当于丢失了四五千元呢，时刻长了可真‘肉疼’！”习惯了月月轻松拿到租金的刘女士，关于房子没人租感到很不高兴。

最近一段时刻，受新冠肺炎疫情的影响，北京住宅租借商场在上半年呈现了较大起伏动摇，甚至有与长租公寓组织致电房东，期望下降房租。

我爱我家研究院发布的交易量数据显现，本年上半年北京租房商场动摇较大，1月份和2月份别离环比下滑44.29%、44.97%，3月份、4月份、5月份别离环比上涨167.21%、46.53%、27.71%，6月份环比下滑18.55%。

一起，据商场组织计算，上半年北京住宅租借需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5%左右的下降，一些房子呈现空置。

对此，专家表明，3月份至5月份疫情得到了必定操控，租借商场有所回暖，但在6月份疫情呈现反弹后，商场也跟着应声“跌落”。

不过，跟着结业季到来，租房需求或许会有所开释。但值得注意的是，受疫情影响，结业季带来的租借商场热度或许很难到达从前水平。专家估计，下半年流动人口的租借需求、换租需求很或许要在疫情完全缓解之后才干逐渐得到开释。

业内人士指出，与以往比较，房子变得欠好租借，承租人可选择的空间也随之变大，或许会呈现必定的议价空间，租客会多一些主动权。关于结业生而言，住宅租借本钱有望有小规模下降。

不只北京的住宅租借商场阅历了较大动摇，近期上海住宅租借商场比较从前也呈现了明显改动。

据上海市房地产生意职业协会副会长陈亮介绍，6月份上海的房租价格较5月份有必定上升，但整体平稳，有部分地区呈现了房租下降状况。

上海是吸纳高校结业生的重要城市之一，每当结业季，住宅租借商场都会迎来租借成交量顶峰。但受疫情影响，本年的“波峰”体现得十分平稳。专家估计，跟着疫情逐渐平稳，上海将迎来大批高校结业生工作日子，未来住宅租借需求有望得到缓慢开释。

上半年，北京、上海等城市房子租金和成交量呈现下降的原因除了遭到结业生集体租房削减影响之外，还包含外来人口数量相对削减，引发供求关系失衡。此外，经济下行压力大，许多职业不景气，也传导至了租房商场。

尽管供求关系遭到影响，导致北京、上海等地住宅租借商场呈现必定下滑，但业内人士也达观地表明，一线城市经济活泼，具有很强吸引力，外来人口多、住宅租借需求大的特色没有改动，下半年供需结构基本面不会有很大改动，未来住宅租借商场将会逐渐好转。