“房价肯定是涨了一些！就说现在看的这个小区，从上一年年头到现在涨了10%左右，其他抢手小区也差不多是这个涨幅，首要涨的仍是学区房和部分环境较好、地段较优的改进型二手房。”某房地产中介司理人在介绍北京市东三环邻近一个小区的二手房房源时说，“从上一年下半年至今，北京楼市全体行情的确不错，最近两个月这个小区的成交量都在30套左右。就单一小区来说，这个量十分高了。当然，这也是因为这个小区方位好、环境不错，比较好卖。”

不少业界专家标明，现在房价上涨仍属单个现象，调控方针保持从严态势，房价难以大涨，但成交有望逐渐活泼。

热门区域升温显着

“北京楼市的调控方针十分全面，履行得也很到位，总体上房价是比较稳定的。现在二手房房价上涨现象首要仍是单个区域的学区房，没有呈现普涨现象。”上述二手房司理人说。

贝壳研究院数据显现，2020年北京市房价上涨的城区仅有3个，且首要是教育资源较丰厚的西城区、海淀区等。诸葛找房数据显现，2月1日-2月7日，北京市二手房签成交6171套，环比上涨2.14%，均价为55757元/平方米，环比微跌1.11%，已接连三周环比跌落。

一些痕迹标明，北京楼市正逐渐回暖，成交逐渐康复。链家、贝壳app北京市各小区二手房成交前史状况等信息已不再显现。链家北京某门店出售司理标明，链家生意人也暂时无法获取一个小区的成交信息，链家内部最近屡次开会着重司理人不能夸张行情，宣扬房价上涨，防止商场过热。

新房方面，从北京市朝阳区、丰台区、大兴区、通州区等多个楼盘售楼处来看，看房人数增多，品牌房企开发的、方位不算偏僻的小面积刚需盘出售不错，单个楼盘乃至呈现需先验资才可看样板间的状况，但大多数楼盘成交未见显着放量。

调控方针从严落地

“这一轮楼市升温有多方面要素，比方疫情导致的学区房回购潮等。”华夏地产首席分析师张大伟说，“从调控方针内容看，本轮多个城市晋级调控，有利于按捺当下热门城市楼市虚火，防止商场短期失控，但后续要针对资金违规进入房地产进行束缚，不然调控方针的力度或许会被稀释。”

事实上，2021年年头，北京市已开端严厉打击歹意炒作和资金违规进入楼市，整理房地产商场秩序。为坚决遏止投机炒房，北京市相关部分日前屡次约谈北京市首要生意组织负责人，要求各生意组织及从业人员严厉遵守相关法律法规，严厉履行“房住不炒”调控要求，不得烘托、炒作房子成交信息，不得煽动引导出售方随意进步报价，不得在自媒体途径发布制作购房惊惧心情的文章，不得参加“运营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

2月初，北京市银保监局发布音讯称，要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费借款和个人运营性借款合规性展开全面自查。一起，北京市银保监局已会同人民银行运营办理部、北京市住建委等部分组成联合工作组，将于近来赴银行组织展开专项核对。关于银行因运营不审慎、内控办理不到位导致消费贷、运营贷资金违规流入房地产范畴等问题，一经查实将依法从严从重处理。

“房地产调控完全看方针的履行力度，只需有力度，房价不或许过快上涨。北京市房地产调控方针履行得最为完全，北京楼市是全国少量的曩昔接连多年没有‘日光盘’的一线城市，购房杠杆难度最大，楼市全体高温或许性不大。”张大伟说。