新浪财经讯2019年2月28日，克而瑞等地产数据供货商连续发布2019年前两个月的房企出售榜单，华夏美好(600340)基业股份有限公司（以下简称“华夏美好(600340)”）前两个月累计出售额别离同比下降51%、43%，挨近腰斩的出售成果无疑会加大此前公司与我国安全(601318)的成果对赌压力，若要顺利完成预期净赢利增加目标，华夏美好(600340)有必要加大出售力度。
1-2月出售额近腰斩净赢利增速恐不及预期
据克而瑞计算的全口径房地产(512200)出售金额数据显现，2019年前两个月华夏美好(600340)出售成果别离为109.3亿元、169.4亿元，别离同比下降51%、43%。其间2月份单月出售仅60.1亿元，环比大幅下降45%，同比更是大幅下降51.14%，在长时刻继续的方针调控下，环京区域的出售寒潮仍在继续。
更要命的是，2018年华夏美好(600340)在房子签约出售本就不及预期的状况下，其他事务如工业服务的收入也放缓了增加速度。尤其是工业园区的结算收入额，全年增速仅有4.75%，乃至赶不上房子出售金额的增速，而从前这一事务的增速是十分高的。公司半年报显现，工业开展服务收入同比下降21.27%，而2017年工业服务收入增速高达110.4%。值得注意的是，全年公司的出售面积高达1502.23万平方米，同比增速高达57.56%，如此告知增加的出售面积并未能换来出售收入的增加，环京楼盘大降价带来的阵痛只要华夏美好(600340)最理解。
成果全面遇冷的2018关于华夏美好(600340)来说无疑是困难的一年，可2019年的前两个月房地产(512200)商场依然没有给华夏美好(600340)喘息的时机。前两个月的出售额以挨近腰斩的成果出现出来，而这样的商场还会继续多久没有人知道，时刻短的成果动摇、净赢利增幅放缓乃至下降一般并没有那么可怕，可这却让华夏美好(600340)成了热锅上的蚂蚁，而这一切都源于曾搭救过自己的我国安全(601318)的入局及与其相关成果对赌。
高增加成果对赌华夏美好(600340)没有半点松懈空间
2018年7月10日，华夏美好(600340)发布公告称控股股东华夏美好(600340)基业控股股份公司（简称“华夏控股”）与安全财物办理有限责任公司于2018年7月10日签定《股份转让协议》，约好华夏控股经过协议转让办法，向安全资管转让5.8亿股公司股份，占公司总股本的19.70%，转让价格为23.655元/股，转让价款算计137.7亿元。转让后，安全资管及其共同行动听算计持有上市公司华夏美好(600340)19.88%的股份。
其时的金融环境与四年前安全入股碧桂园现已有所不同，为赢得金融巨子安全的支撑，华夏美好(600340)显着比其时的碧桂园付出了更大的诚心。一方面安全资管能够向华夏美好(600340)提名两名董事提名人，另一方面，安全资管也华夏美好(600340)有着成果对赌协议，即：未来三年，华夏美好(600340)以2017年度归属于上市公司股东的净赢利（87.81亿元）为基数，2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净赢利增加率别离不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净赢利别离不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。在赢利补偿期间，假如华夏美好(600340)的实践净赢利小于在同一年度的猜测赢利的95%，则华夏美好(600340)将许诺对安全资管进行现金补偿。
到此协作并未完毕，2019年1月31日，华夏美好(600340)发布公告称，华夏控股以每股24.597元的价格，向安全资管转让其持有的1.7亿股公司股份，占公司总股本的5.69%，股权转让价款算计42.03亿元。转让完成后，我国安全(601318)持股份额由19.56%增至25.25%，仍为第二大股东，但持股份额已直逼华夏控股。
事到如今，华夏美好(600340)前面是房地产(512200)去杠杆布景下的调控常态化，而后边好像被第二大股东拿着成果对赌的预期施加压力，缝隙中的华夏美好(600340)在2018年成果不及预期的状况下，2019年又逢开年晦气。
华夏美好(600340)现在的首要收入来历分为两部分：地产开发出售、工业开展服务，如下图所示。
两类事务性质及结算周期并不相同，工业开展服务首要是当期收入当期就计入报表，而地产开发出售则不同，一般从房子出售到结算进入赢利表中需求2年左右的时刻，首要为开发建造的时刻。也就是说相关于华夏美好(600340)与我国安全(601318)的成果对赌的三年（2018、2019、2020），各自的赢利来历别离如下表，当然，中心能够有赶工、滞后结算等办法调理每年的赢利状况。
而依据成果对赌的约好，2018、2019、2020三年的赢利增速不低于30%、65%、105%，参照上表中前几年的出售状况看，2018年成果合格的可能性较大。可是2019年成果是否合格很大程度上要取决于工业开展收入，而这部分事务在2018年现已显着减速，2019年能否重拾升势是华夏美好(600340)能否到达预期赢利增速的重要决定因素。而2020年105%的赢利增速压力巨大，公司有必要在进一步加大工业服务收入的一起，尽最大努力进步2019年的出售成果并赶快竣工结算，不然华夏美好(600340)面对现金补偿危险的可能性很大。股票上市公司新闻
