重庆按套内买房的十个问题：精装费怎样算，房价变高了吗？ 尽管与住建部此次提及的住所修建应以套内运用面积进行买卖仍有所差异，但作为全国首先施行商品房出售按套内修建面积计价的城市，重庆样本仍值得学习。 2002年6月，重庆市人大常委会经过《重庆市乡镇...

重庆按套内买房的十个问题：精装费怎样算，房价变高了吗？

尽管与住建部此次提及的“住所修建应以套内运用面积进行买卖”仍有所差异，但作为全国首先施行商品房出售按“套内修建面积”计价的城市，“重庆样本”仍值得学习。

2002年6月，重庆市人大常委会经过《重庆市乡镇房地产买卖办理法令》，其间第十三条清晰，商品房出售应当一起发布套内修建面积及其价格、修建面积及其价格，并载入商品房买卖合同。买卖当事人产生面积胶葛时，应当以套内修建面积和套内修建面积价格作为处理胶葛的计价依据。

该法令于当年8月1日开端施行，宣告重庆在全国首先施行商品房出售以“套内面积”计价的方针。凡不按套内面积计价出售商品房的，由有关部门责令改正，并依法予以查办。

重庆市住所城乡建委相关担任人在承受据龙华采访时指出，该法令施行以来，不只减少了商品房买卖面积胶葛，一起也保护了购房大众的利益，让大众明明白白购房。

重庆作为全国首先施行商品房出售按“套内面积”计价的城市，究竟是怎么施行的呢？汹涌新闻采访多名重庆地产从业人员与地产商担任人进行回答。

问题一：重庆哪些地方选用套内修建面积？

答：重庆尽管从17年前就开端采纳套内面积计价，但并非一切城区都施行以套内面积计价的方法，仅有9个主城区采纳以套内面积计价。

重庆市主城区包含渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，即一般所称的“主城九区”。

在9个主城区内，商品房出售公示时，应当一起发布套内修建面积核算和以修建面积（即：套内修建面积+公摊面积）核算两种价格。在详细买卖的时分则运用套内修建面积来计价。

问题二：重庆选用的套内修建面积与套内运用面积有何差异？

重庆以套内修建面积计价的方法，套内修建面积并非套内运用面积。

依据2000年8月1日施行的《房产丈量标准》GB/T 17986.1-2000（以下简称《丈量标准》）国家标准规则：房子套内修建面积由房子套内运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。

套内运用面积则包含卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等运用面积的总和。

简略了解，即套内修建面积>套内运用面积。

值得注意之处在于，重庆9个施行套内面积计价方法的主城区，住所的产权年限仅为50年。“除了2003年前拿到地的项目房子产权仍是70年，其他的住所一般都是50年年限。”

问题三：一个城市不同区域房产买卖时采纳不同的计价方法，购房者怎么挑选？

开发商在商品房出售时，都会清楚的发布套内修建面积、修建面积以及各自的价格，因而即使买卖时不同区域计价方法不同，也并不会给顾客带来多少不方便。

在9个主城区以外的区域，购房者们在买房前一般也都会考虑得房率（编者注：即套内修建面积/修建面积）的问题，在其他各方面条件差不多的状况下，得房率高的住所势必是更有优势一些。一起，开发商在规划项目时也会考虑到顾客的这一需求。

从实践履行层面来看，重庆区域楼盘的得房率相对较高，不太会呈现某些区域50%的奇葩事例。

一般而言，高层住所项目得房率一般能够做到78%-80%；洋房得房率能够到达85%-90%；别墅的得房率往往能到达98%以上。

跟着年代的开展和生活水平的前进，许多购房者在买房时不再把得房率看得那么重，也越来越不排挤公摊。

“或许十年前更多的是刚性需求，我们考虑最多的是相同价格下买到公摊最少、得房率最高的，但有现在越来越多改进型需求，许多购房者开端重视公共空间，期望有更多的配套、更好的小区环境。”

举例来说，十多年前重庆许多住所项目都做的是两梯八户，公共空间尽量少、得房率尽量高；但现在，两梯八户的住所现已不再那么受我们欢迎，人们对住所的质量有了更高的要求，因而现在开发商在重庆推出的新住所项目一般都是三梯六户或三梯八户。

问题四：套内计价会导致房价变高吗？

重庆选用“套内修建面积”进行计价并不意味着没有公摊。

公摊作为高楼全体的一部分，包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积。

公摊修建面积实践上最终也是为业主所运用。浅显来说，这部分的本钱也是加在套内面积里的。依照现在重庆房地产商场的遍及状况而言，套内修建面积计价约等于修建面积计价的1.2倍左右。对开发商而言，这些本钱是实在存在的，并不会由于不同的计价方法而使本钱消失。

举个比方：去菜场买一只活鸡，称活鸡的时分包含了茸毛、内脏、血等一系列东西，但最终被处理后，剥干洗净的鸡你或许有一些东西不需求，但在称鸡分量的时分，都是鸡的一部分。

可是，从另一视点看，这也关于开发商的产品规划才能提出了更高的要求，由于规划和规划问题导致分摊面积增多的话，你的单价就或许变高，那么购房者或许就不会认账。

问题五：套内修建面积买卖与修建面积买卖的首要不同在哪里？

现在，重庆在主城9区选用套内修建面积计价的方法。但出了主城9区，其他地方仍按修建面积出售。

浅显了解，套内修建面积计价相较修建面积而言，单价会进步。本来所谓公摊面积部分的价格仍会加在套内单价上。

对顾客的优点在于，本来在购买修建面积的时分，开发商的规划和规划所能表现出来的得房率并不相同，相同100平方米的房子，不同的开发商由于工艺不行先进或许规划规划不合理，在平等修建面积之下，不同开发商表现出来的得房率并不相同。因而，以套内修建面积来算，不会像“月饼包装”相同买单。

问题六：选用修建面积买卖有损购房者本身利益？

购房者或许以为开发商会修大电梯前室面积、楼道面积等来多挣钱，但事实上，一些大型的开发商并不需求靠这些来挣钱，由于多修两个平方的电梯前室也需求本钱。一些开发商房子公摊较多，其实是源于经验不足的小开发商的规划及工程才能有所短缺，并不说开发商想骗钱。

问题七：其他地方假如转变成“重庆形式”，会对商场带来何种影响？

现在，我国住所修建首要以修建面积进行买卖，这样会呈现同一项意图修建面积相同而套内运用面积不同的问题。

对商场而言，转变为重庆“套内修建面积”或许住建部征求意见稿中提及的“套内运用面积”核算，会愈加标准房地产开发商的自我规划规划、工程这些层面的提高，把不必要的本钱省下来，由于这些本钱顾客不会再买单。

对购房者而言，不会不需求电梯前室、过道等，可是经过标准被限制后，开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技能，把这些方面修的更适宜。相同的过道，多少更适宜、更经济，现在就会愈加标准。房地产商场工业集中度越来越高之后，对开发商而言，也会想经过节省客户的购房本钱而提高本身的竞争力。

问题八：按套内面积买卖会下降配套条件吗，比方会所之类？

会所的确也占公摊，可是在用地标准中，除了容积率、限高级，物业用房、会所、配电房，这些都是在土地出让文件中就标准下来的，都是有必要的。但这些的确是为购房者服务的。

无论是按“套内修建面积”、“套内运用面积”仍是“修建面积”来买卖，都不会影响这些配套的存在与否，但开发商一定会使其愈加优化，功用最大化。

问题九：房企会为了最大化套内面积在规划上有所改动吗？

对顾客而言，按“套内修建面积”比按修建面积来计价更合理更公正，也愈加能确保顾客的利益。新建商品房预售制之下，会呈现购房合同和实践交房面积的差错，在核算购房面积差错时，重庆按套内修建面积，而非其他城市所用的修建面积。

重庆的梯户份额高首要是和重庆地貌等要素有关，土地稀缺，运用愈加集约化，也会构成重庆房子建造的习气，而非是为了最大化的得到套内面积而构成的。重庆和其他城市相同，质量越高的楼盘，价格越高，重庆也有得房率低的项目，仍是要看项意图定位。

问题十：物业费、取暖费、精装修等重庆按何核算？

物业费、取暖费——按修建面积算。

精装费用——按套内修建面积算。