房地产职业处于深度调整、不少房企面临巨大压力布景下，新城控股（601155.SH）2021年全体运营继续坚持了稳健态势。
营收1682.32亿元、在手现金552.26亿元、“三道红线”均归于绿档、现金流净额接连四年完结运营性现金流为正，面临复杂多变外部环境，新城控股多措并重，完结公司安稳和打开。
在3月31日下午的年度成果会上，新城控股董事长王晓松表明，环绕现有布局，公司将坚持让风险意识贯穿企业运营全过程的思路，不断推进公司全体收拾才能建造。“在项目端，也会测验引进出资者，与出资者同享收益的一起，进一步进步公司财政安全性。”
在资本商场，经过提早换回美元债、提早兑付中期收据、高管在二级商场购买公司债等，进一步安稳了公司盘面。发表2021年年报之际，新城控股一起发布公告，拟以不超越2亿元自有资金，回购公司股份。
此外，新城控股本年商业运营收入方针，为105亿元。2021年以来，新城控股商业运营收入已能彻底掩盖当期利息支出。年报显现，2021年新城控股商业继续性运营收入大幅超越当期利息支出，约为139.36%。
“没有一个冬季不会曩昔，没有一个春天不会到来。”王晓松在成果会上表明，公司将坚持长时间主义，聚集当下、确保稳健运营；若有机会窗口，也将顺势而为。
“三道红线”归为绿档
新城控股2021年年报显现，公司上一年完结出售额2337.75亿元，累计出售面积2354.73万平方米，完结运营收入1682.32亿元，同比添加15.64 %。据克而瑞数据，新城控股2021年度出售金额位居职业第16位，出售面积居职业第13位。
上一年下半年出售商场下滑，一些房企为加速资金回笼以价换量方法，对赢利发生影响；新城控股面临职业新格局，采取了以稳为主、稳中求进的战略，仍完结了营收的添加。
期内，新城控股归属于上市公司股东净赢利125.98亿元。到2021年12月31日，新城控股总财物5342.93亿元，归属于上市公司股东的净财物593.1亿元，同比添加17.23%。
在2021年较为严峻的商场环境下，新城控股一方面加大出售、回款力度，以添加现金流；另一方面经过多方行动，打开再融资以增强资金安全垫厚度。
到陈述期末，新城控股运营性现金流净额为219.85亿元，同比添加幅度高达5657.18%，接连四年完结运营性现金流为正。
值得一提的是，新城控股2021年坚持安稳安全的财政基本面，“三道红线”稳步降至绿档。
年报显现，至陈述期末，新城控股权益有息负债为115.13亿元，在手现金余额552.26亿元；公司除掉预收账款后的财物负债率为 69.95%，较上年同期下降4.18个百分点；净负债率为 48.12%，继续处于职业较低水平；现金短债比为 1.07。按“三道红线”方针，新城控股2021年未踩中红线，几项方针均归于绿档。
据了解，如按货币资金和短期告贷核算口径，新城控股现金短债比为1.92倍；该方针也从一个旁边面反映出其足够的流动性和偿债才能。
新城控股稳中向好的成果及稳健财政体现，也对公司在出资商场融资发生活跃且有利的影响。
新城控股年报显现，公司期内全体均匀融资本钱为6.57%，同比下降0.15个百分点。2021年新城控股的加权均匀净财物收益率（ROE）达22.73%，坐落职业前列。
陈述期内，新城控股在各大银行等金融机构的资信状况杰出，与国内首要商业银行继续坚持长时间协作伙伴关系。至陈述期末，新城控股获得各大银行给予集团的授信总额度达1129 亿元，其间公司及子公司已运用授信377亿元。据了解，新城控股可在上述授信总额度内继续打开融资，以支撑未来事务的打开。
另一方面，受全体商场环境改变及出资者决心影响，房企直接融资难度有所添加。面临晦气环境，新城控股在强化现金管控的一起，活跃打开到期债券置换；这进一步优化了公司债务结构，财政安全性进一步得以夯实。
揭露材料显现，新城控股上一年先后完结公司债券及应收账款财物支撑证券的发行，共征集资金17.85亿元。此外，新城控股在我国银行间商场发行中期收据，征集资金8亿元；还在境外经过发行美元债券，征集资金7.04亿美元。经过恰当的融资，新城控股进一步确保了运营的继续安稳。
第二添加曲线进阶
确保富余现金流、财政方针健康前提下，新城控股据守慎重出资战略，在出资商场收成了一些优质项目。
出资过程中坚持“轻重并重”推进项目落地，新城控股2021年共新增77 幅土地，总建筑面积2157.66万平方米，均匀楼面地价3555.37元/平方米；其间，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为1028.58万平方米。
新城控股方面以为，择城、择地、择时在地产出资过程中缺一不可。“在出资资源有限布景下，咱们坚持城市深耕战略，不断夯实城市研讨的深度与准度。经过建造匹配商场周期的大运营系统，既提升了量价端的许诺完成度，又助力于运营方针的到达。”
陈述期末，新城控股共有368个项目在建，在建面积6968.2万平方米（含合联营项目）。如此大的体量和规划，新城控股为确保项目坚持高效、有质量运营，在办理和系统构建上，均有其共同且卓有成效的办理方法和战略。
关于项目出资、开发及运营，公司新城控股坚持以“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的规范，对出资区域打开深耕。
据了解，新城控股在江苏和天津市的商场占有率到达省（直辖市）前三位，其间天津市市占率达 5%；地级市层面，公司在常州、连云港、宿迁、台州、温州等城市的市占率，也到达当地前五位。
在新城控股的打开战略中，“住所+商业”双轮驱动战略成为长时间坚持的一个方向。“住所开发与商业运营优势互补、协同共进，构筑了新城控股可继续打开的中心竞赛力。”王晓松表明。
2021 年跟着商业消费逐渐回暖，居民消费晋级态势显着。标杆房企继续加大对商业地产布局力度，作为消费重要载体的商业地产已成为很多房企跨周期发力方向。凭仗前瞻思想、产品立异、招商运营等竞赛优势，新城控股在商业地产范畴不断获得新成果。
到陈述期末，新城控股在全国135个城市布局了188座吾悦广场，已开业及托付办理在营数量达130座，已开业数量位居我国境内外上市公司首位。至陈述期末，吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，均匀出租率达97.63%。因商场运营获得杰出作用，“百城百店”地图正不断延展新的鸿沟。
年报显现，新城控股2021年商业运营完结总收入86.39亿元，超额完结全年85亿元的既定方针，同比添加51%，全年新开业及办理输出的吾悦广场共30座。这其间，有26座吾悦广场运营总收入超越亿元，常州武进吾悦广场的营收则超越2亿元。
据了解，新城控股2022年商业打开方针为：全年方案新开业吾悦广场25座、到2022年末开业总数到达155座，全年商业运营总收入方针为105亿元。
