华夏时报（chinatimes.net）记者 张蓓 李未来 北京报导

跟着北京第一批土地会集出让闭幕，超越200家房企间的剧烈拼抢也告一段落，均匀溢价率仅有6.4%的前提下，仍有7个地块进入到竞高标准计划的阶段。有业内人士戏称：“不论能否算过账来，北京布局好像现已成为规划房企的刚需。”

土拍盛宴中最抢手的向阳金盏地块、向阳王四营乡地块等遭到企业热捧，均进入到竞价格以上的阶段。而重视度更高的向阳孙河此次并无地块参加竞拍盛宴，2019年由天恒+恒基联合体拿地之后再无土地成交信息。日前，与土拍盛宴简直同期，这个孙河最终一个地块上的项目“傲云”露脸。

新增土地供给为零

与其他区域不同，孙河是北京仅有一个先规划后建造的朴实低密墅区，仅规划11块住所用地，归纳容积率1.5。“十年磨一剑，现在是孙河老练时期。” 清华同衡规划规划研究院城市开展策划研究所所长彭剑波在“孙河收官，值此傲云”的区域论坛上表明。

据了解，现在，孙河汇聚了北京70%以上顶尖世界校园资源，包含和睦家医院等10大世界医院布局，包含16大高尔夫球场、6大世界级马术沙龙、8大艺术区、5大艺术馆等尖端配套等。孙河天然生态环境优胜，沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园盘绕，区域内还有10万平米的湖景公园。从规划上看是朴实的低密高端片区，且全面落位了尖端的生态、配套资源，开展成为了一个老练的世界墅区。

“政府拟定的‘先统一规划后建造’，这是其他区域没有的。全体区域规划的晋级，带来了孙河产品力的腾跃。” 《地产豪言》出品人张文豪表明。相关于传统印象中对中心别墅区的知道，孙河有了显着的商场化标签。“孙河汇集了很多终极改进置业人群，逐步形成了一个世界化高端圈层气氛。” 《地产营销人》出品人韩乐以为，孙河的商场价值正在全面实现。

值得注意的是，从北京此次土地供给结构不难看出，未来北京商场上的朴实低密商品住所产品将会越来越少。

“从本年北京会集土拍成果来看，孙河的新增土地供给为零。作为孙河收官的低密产品，傲云项目可以说是承接了孙河最大的利好，并有用填补了东北片区商场的空白。”韩乐说。

将做高端低密产品

依照规划，傲云项目首要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅。“从建筑规划、园林布局，到室内空间、智能日子、精装系统，咱们采用了世界尖端资源去匠心雕刻，包含约请园林大师李宝章来悉心规划社区的园林景观，均是为了给人们营建一个舒适、安心的别墅日子气氛。” 天恒集团投拓负责人代表、傲云项目总经理廖军卫表明。

“傲云是孙河的南大门，是孙河仅有的一个十分稀缺的住所地块。现在汇聚了很多世界尖端资源去做，有望成为世界墅区的一颗明珠。”彭剑波表明，傲云交融了孙河的开展优势，这个优势是可继续的亮点。关于终极置业人群来说，怎么掌握这场千亿土拍盛宴背面的买房趋势才是要害。

论坛上有专家以为，在现在越来越杂乱的土地竞拍条件下，企业对产品赢利的测算现已挨近极致，可以在不限价地块上朴实做产品的项目越来越少，低密度产品未来在商场中竞争力不行小觑。