本周前两个交易日，地产股连续迎来上涨。

继1月10日地产股普涨后，1月11日，房地产板块再次拉升走强。到收盘，南国置业(行情002305,诊股)涨10%，新华联(行情000620,诊股)涨9.85%，滨江集团(行情002244,诊股)涨6.59%；港股方面，祥生控股涨11.93%；雅日子服务、合景悠活、彩日子等涨幅超6%。

事实上，2022年以来，A股大盘走势继续向下，沪深指数别离跌落1.99%和4.27%，而沉寂了几年的地产股一反常态迎来“开门红”，超百只地产股今年以来完成上涨，单个地产股乃至连续涨停。东方财富(行情300059,诊股)数据显现，近5个交易日，房地产板块涨幅为3.98%，仅次于大热的医疗器械职业。

地产股久别“开门红”或受近期一系列利好方针带动。1月10日，据Redd知情人音讯称，11家房企列入中国人民银行拟定的需求流动性支撑的房企名单，央行要求九家国企通过收并购项目财物的方法为这些有中高危险的企业供给流动性支撑。11家房企别离是绿洲、世茂、融创、中梁、荣盛、奥园、阳光城(行情000671,诊股)、融信、佳兆业、富力、中南建造(行情000961,诊股)等。

不过，据财联社报导，中梁、融信、绿洲、中南建造等房企否定接到央行“1对1”电话告诉。上述名单中的华南房企相关人士也对年代财经称“暂不知情”。“内部没有切当音讯，有传闻跟政府开会了，但会议具体内容暂不知晓。”某华南房企内部人士对年代财经称。

尽管上述音讯未被房企承认，但上述房企股价均迎来上涨。1月10日，世茂、融创、奥园股价涨幅均超10%，别离上涨19.15%、12.13%、11.76%。1月11日，融信上涨4.55%，中南建造上涨3.28%，阳光城则上涨2.69%。

2021年下半年以来，部分房企呈现严峻的流动性危机，遭到监管层的注重。上一年12月20日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好要点房地产企业危险处置项目并购金融服务的告诉》（下称“告诉”），鼓舞银职业金融机构做好要点房地产企业危险处置项目并购的金融支撑。

告诉清晰，支撑优质房地产企业在银行间商场注册发行债款融资东西，征集资金用于要点房地产企业危险处置项目的吞并收买。一起，加速要点房地产企业项目并购借款的批阅流程，提高全流程服务功率。

金融支撑方针随之出台。据财联社1月6日报导，一些大型优质房企收到银行告诉，针对出险企业项目的承债式收买，相关并购借款不再计入“三条红线”相关目标。

招商蛇口(行情001979,诊股)则首要试水并购类债券。1月4日，据中国银行(行情601988,诊股)间商场交易商协会非金融企业债款融资东西注册信息系统显现，招商蛇口拟发行2021年度第二期中期收据（并购），其重要用处之一即为并购。

据了解，这是一笔注册金额30亿元的中期收据，其间，招商蛇口拟将不超越15亿元用于支撑产业界协同性较强的企业缓解流动性压力，包含但不限于置换发行人前期投入资金及后续财物出资与收买等方法。

据商场音讯，招商蛇口是被指定要求牵头收并购的九家国企之一，其他八家为保利、华裔城、华润、中粮、五矿、中建、金茂和绿发。

地方政府也活跃为国企并购出险房企“穿针引线”。近来，广东省政府近期招集多家房企开会，与会房企包含奥园、富力、保利、中海、五矿、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。会上，一些出险企业介绍了其运营状况及项目。

方针端的暖风为房地产职业带来“小阳春”。国信证券(行情002736,诊股)表明，尽管当时出售降温、融资管控、资金监管的局势短期难以改动，职业的阵痛期还将继续，但方针活跃信号显着，通过必定时刻传导后，供需两头流动性有望边沿宽松。后危机年代，精品房企的价值将重估。

安全证券以为，展望2022年，地产职业短期基本面承压下方针博弈空间仍在，板块估值、持仓低位增强安全边沿。中期职业筑底企稳，出资主线回归基本面，格式重塑、形式革新下优秀企业比例提高、长足发展值得等待。看好2022年地产板块全体体现，保持“强于大市”评级。

华泰证券(行情601688,诊股)也对房地产职业评级为“增持”。其指出，房地产职业融资结构性破冰，优质房企有望打破融资穹顶。民营房企违约潮将促进房地产融资方针从全面约束转向结构性鼓舞，以并购融资为代表的新途径或将打破继续近5年的融资穹顶，或将看到并购融资关于“三道红线”的打破，以及优质房企关于“借新还旧”的打破。