新湖中宝高溢价入股绿城，温州首富向张亚东交出“投名状”

又一对“老朋友”走到了一同。

4月26日，绿城我国发布公告称，新湖中宝拟以现金30.685亿港元认购公司3.23亿股H股股份。买卖完结后，新湖中宝将持有绿城12.95%的股份，成为后者第三大股东。

在新湖入股绿城的一起，绿城还收买了新湖南通项目50%的股权，两家房企联手上演了一幕“礼尚往来”的好戏。在这场买卖中，绿城可谓是获益颇丰。不过，关于正堕入偿债压力的新湖中宝而言，此刻入股是一个好挑选吗？

新湖高溢价入股绿城

新湖中宝给张亚东送了个“大礼包”。

近来，新湖中宝与绿城签署认购协议，绿城以配股的方法引进新股东新湖中宝，总价30.685亿港元。每股认购价为9.5港元，较4月24日收市价每股7.01港元溢价约36%。

新湖中宝对此表明称，“该认购价格是两边归纳考虑商场价格、账面净财物、品牌价值等多种要素后达到的公允价格。”

蓝鲸房产整理发现，近期为筹集资金，融创我国、世茂集团均以折价或平价的方法进行配股融资。绿城以如此高的溢价率进行配股，其实并不多见。

对此，我国企业本钱联盟副理事长柏文喜指出，与世茂等房企不同的是，绿城是向新湖定向配发新股，不会稀释其它股东的股份。与此一起，绿城产品力、成长性正在得到商场认可，新湖以较高的溢价介入并不吃亏。

不过，也有媒体剖析称，绿城股价长时间不振，新湖入股能否带来出资收益，还有待调查。上海华夏地产商场剖析师卢文曦就表明，若是单纯财政出资，新湖中宝没必要“硬买”，未来或许在本钱方面有些协作。

自3月23日成绩发布会，绿城股价便继续下滑。4月份以来，绿城股价根本保持在7.5港元左右。因为股价长时间“不给力”，绿城我国董事会主席张亚东甚至在发布会现场向老股东致歉。新湖中宝自动“高位接盘”，无形中给张亚东解了围。公告发表次日，绿城股价敏捷上涨至每股7.58港元，涨幅达8.13%。

此外，新湖联婚绿城，还将对绿城的规模化开展带来助力。一方面，绿城现金流添加，股本得到扩展，负债结构也得以改进。另一方面，绿城还能使用新湖在金融等范畴的优势，来拓展本身的布局规模。

材料显现，新湖中宝是新湖系的重要财物，其实践操控人为旧日温州首富黄伟。在黄伟的带领下，新湖系的事务已掩盖资源、金融、地产等多个范畴。

新湖中宝的如意算盘

因为两家房企均属浙系，此前也进行过屡次协作，因而关于二者联婚，业界并不感到意外。

不过，现在新湖中宝短期偿债压力并不小。穆迪曾在3月份估计，公司到2020年9月底的现金结余人民币129亿元，加上其运营现金流，不足以偿付这些到期债款。黄伟以真金白银的方法入股绿城，意味着新湖接下来或面临着更大的偿债压力。因而，继续出售项目回笼资金，成为黄伟为数不多的出路。

近年来，因为转型不畅、旧改报答周期较长等要素，新湖中宝杠杆率一向居高不下，且资金链偏紧。据Wind数据显现，2018年和2019年上半年，新湖中宝的净负债率分别为181.33%和183.65%。一起，新湖手持现金也难以掩盖一年内到期借款。

在这个过程中，“老乡”绿城一再扮演着“白武士”的人物，屡次购入新湖项目公司股权。而且，与融创、世茂不同的是，绿城并不故意追求项目公司控股权。2019年12月，绿城作价36亿元，收买上海新湖35%的股权，收买完结后新湖仍然是项目控股股东。本年4月份，绿城先后入股新湖仙林金谷、新湖塆等项目，持股份额仍是35%。

柏文喜表明，联婚绿城，关于改进新湖中宝的根本面是极为利好的。经过与绿城的协作，有助于新湖项目产品溢价和去化。而且，新湖现在的财政状况比较严重，需求保持住项目的控股位置来并表，从而点缀成绩。

或许是尝到了与绿城协作的甜头，新湖中宝与绿城的双边关系也在不断晋级。新湖在公告中称，公司有意向就未来开展加大协作力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，完结共赢。

材料显现，到2019年6月底，新湖中宝项目总建筑面积约2300万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米，且大多坐落长三角城市。这也就意味着，未来两边有着广泛的协作空间。

一位不肯签字的业界人士向蓝鲸房产泄漏，黄伟的心思不在房地产，此前就想把地产事务卖给绿城，最终因价格原因作罢。因而不扫除一种或许，新湖经过与绿城的协作共赢，完结黄伟“去地产化”的夙愿。

现在来看，新湖入股绿城是一场双赢的成果。接下来，两边将会打开怎样的协作？蓝鲸房产将会继续重视。