青客上市太仓促

九月，自若和蛋壳公寓相继传出即将赴美上市的音讯。就在职业猜想谁会是国内长租公寓海外“榜首股”时，青客公寓直接提交了招股书。

亿欧新租借音讯，国内长租公寓品牌青客公寓于美东时刻10月7日正式向SEC递交了招股文件，方案以发行美国存托股票的方法募资至多1亿美元。

据招股书显现，青客公寓将以买卖代码“QK”登陆纳斯达克。摩根士丹利和我国国际金融有限公司一起担任此次IPO的承销商。筹措的资金将首要用于支撑房源的扩张和相关技能的投入。

青客在招股书中描绘了一个可观的商场：以租金测算，公寓商场在2018年超越了1.5万亿元，并估计将在2024年打破3万亿元。可无论是招股书所发表的公司运营情况，仍是从它在国内的风评来看，青客公寓的上市之举都略显短促。

高增加和高亏本并存

青客公寓成立于2012年，为国内较早的住宅租借服务提供商，其首要商业形式同样是经过租借房源，装饰后再租借，赚取租金差。从拿房形式看，青客更倾向于涣散式公寓运营商。

高学历、高本质、有安稳作业的城市白领是青客公寓的方针客群，它将房源定位在地铁周边，以1000-1500元的较为低价的价格招引顾客。

到2018年末，青客公寓8年间将房源数量开展到了9.12万间，掩盖上海、北京、杭州和武汉等6座城市。据招股书显现，从2012年末的900多间房至2018年末，青客完成了114%的复合年增加率，也完成了从上海本乡企业到全国性企业的改变。

据亿欧了解，现在青客公寓的运营事务逐步多样化，除公寓租借外，青客还具有房源保管、对外物业管理乃至二手房售卖等事务，不过租借以外的收入甚微。招股书显现，青客公寓租借收入的占比从2017年的97.35%，下降到了2018年的89.55%，剩余近12%的收入来历于宽带络、电费、公共事务以及租客的违约金等。

营收的高速增加是青客最为出彩的当地。

2017年，青客公寓总营收5.22亿元，2018年增加到8.89亿元，涨幅超70%。别的，到2019年6月30日的前9个月，青客便取得了8.98亿元的成果，同比增加51%。

但9个月8.98亿元的营收带给青客的却是3.48亿元的净亏本，亏本同比增加超20%。2017年、2018年，青客的净亏本别离到达2.45亿元和4.99亿元。2019上半年，青客净亏本2.18亿元，按此核算，2019整年青客估计亏本超4亿元。

青客恰似WeWork，想给资本商场讲一个“商场宽广，形式正确，但我未长成”的故事。

租客：我只受骗这一次

微博、知乎和豆瓣上关于青客公寓的论题可谓“经久不衰”，租客对青客的控诉漫山遍野。

打扫服务唐塞、高电费、偷电、宽带强制绑定、歹意停留和克扣租客押金、租金贷等等。总结下来，租客的控诉青客以较低租金作为招引，但歹意进步电费以牟利。有租客反映，很少用电的情况下，每月也要付出数百元电费。宽带业强制绑定，租客若不处理宽带便无法翻开联的智能门锁。

更有甚者，大都租客被诱导经过借款的方法一次性付出超越12个月的房租。公寓方使用租客的征信取得很多现金流用以规划扩张。且退租时稍有不小心便会被克扣押金，即便“合法合规”，也有不少租客经历过公寓歹意停留押金不退。

这不由让人质疑，招股书中，到2019年6月30日止9个月，青客公寓与租户签定的均匀合同期限为11.7个月和近12%增值收入的来历。

络上的咒骂乱流中不乏这样的言辞：吃相丑陋，这种公司只能让我受骗一次。

或许络言辞不可信，是水军仍是低本质租客撒泼打诨很难分得清。但作为即将登上公开商场的青客来说，不能对客户的投诉视若无睹，更何况以租金贷补助亏空的现金流的做法，现在来说，同样是对商业形式的蹂躏。

青客公寓作为上海本乡的闻名公寓品牌，有资源和才能，开展途径或更应该贴合职业态势，专心产品和服务的雕刻。上市融资并不是对一切企业都是最佳的过冬方法。