9月北京二手房销量下降显着限竞房库存继续高企

房地产商场从前翘首以待的“金九银十”，在北京商场并未迎来火爆现象。

一方面是新房商场限竞房供给井喷，库存高企，另一方面则是二手房签约量下降显着，成交量创下本年2月以来新低。

二手房销量下降

《我国运营报》记者近期造访发现，部分小型地产中介门店门上挂着锁，有的现已触景生情，门外张贴着“店面转让”告知。记者测验联络一则转让告知上留的电话，得知记者的购买二手房需求后，对方表明不做了，随即挂断了电话。

依据华夏地产研究中心数据，到9月22日，2019年9月北京二手房住所签约7685套，为2019年2月后的同期最低点，比较2018年同期的12352套下滑37.8%。

“挂出来的二手房除非低于商场价，不然很难在短时间里出手。”北京市一位21世纪不动产的工作人员告知记者，有业主急着出售房子，只能把房子价格定得很低才干卖出去。

朝阳区后现代城小区旁一家麦田房产门店的工作人员表明，本年9月份不会比其他月份有什么特别。“方针管控得严，成交速度没有本来那么快了。该买房子的人还会买，之前商场好的时分有业主加钱还能卖出去房子，但现在不会有那种情况了。”

记者在中秋节假日造访中看到，一家麦田中介门店里，仅有一两位客户在与工作人员谈协议，七八位工作人员在店门口闲谈，店里十几台电脑黑着屏幕，没有人工作。

预备在朝阳区购买二手房的陈平(化名)告知记者，最近好房子挺多的，价格也跌了不少，但不用着急买，能够渐渐选一下，横竖最近房价不会怎样涨了。

坐落北京南站邻近的明城地产的工作人员告知记者，国庆节前许多搭档都提早放假回家了，店里只留了4个人，主要是在收二手房源，国庆之后应该会有不少人买房子。工作人员指着翠林二里小区一套63平方米的两居室表明：“这样的房子在上一年要320万元，本年300万元差不多就能够买下来。”

针对二手房商场，华夏地产首席剖析师张大伟剖析，北京的借款方针全国最严厉，非普通住所规范过低，导致购房者根本都依照非普通住所首付，二套需求80%。限竞房与二手房总价挨近，新房成交量揉捏二手房成交量，9月北京二手房成交量继续降温。

新房优惠活动继续

依据华夏地产研究中心数据，到22日，9月北京新建住所签约2583套，与上一年根本相等。进入9月，北京各新房项目展开了新一轮的促销活动。

坐落昌平区的丽春湖墅项目在教师节为持有教师资历证的购房者给出房价的九折优惠。记者于教师节次日来到该项目售楼处，出售人员表明，非教师身份的购房者也能够教师名义享用折扣价。依照一套90平方米、原价517.3万元的房子核算，打折后的房子总价比原价优惠了51.7万元。

同在昌平区的都会湾项目则推出了购买精装房，送20万元车位抵用券的优惠，以此来进步房源的性价比。记者采访当天，在都会湾售楼处，除出售人员外并无其他购房者，砸金蛋的物品和礼品完整地摆放在售楼处大厅。

金悦府项目在中秋节期间推出了低层特价房源，能够叠加九五折、九六折优惠，相当于总价挨近九一折优惠。一套89.52平方米的普宅，原价为511.37万元，优惠往后则为466.37万元，比原价少了45万元。出售人员告知记者，中秋期间推出20套这样的特价房源，中秋假日完毕后第七天还剩1套坐落一层的特价房可供挑选。

北京怡园于2018年4月获得现房出售许可证，打出了“成功引荐亲朋好友成交房源一套，新老业主减免一年物业费，老业主额定收取2000元加油卡”的优惠活动。此外，特价房还能够享用九六折优惠。即便如此，售楼处的购房者仍寥寥。

记者26日致电时，北京怡园项目出售人员表明：“本年9月份到现在销量5000万元左右，卖得还能够，剩200多套。上一年这个时分刚开盘，本年9月必定没有上一年卖得好。”

通州区的北京东湾项目于7月7日开盘，记者于中秋节假日往后的工作日来到项目售楼处，项目出售现场仅能看到一位购房者在与工作人员扳话。

在北京市住宅和城乡建设委员会站上查询，该项目开售房子一共535套。据其出售人员介绍，已卖出200套。

亚豪组织商场总监郭毅表明，在限购、限价的方针布景下，全体商场仍是会坚持相对安稳的情况。

限竞房库存仍高企

华夏地产研究中心计算数据显现，从2018年6月10日开端，到9月24日，北京入市限竞房项目现已达到了61个，合计43752套房子，签数据为19143套，依照成交套数计算均匀签完成率只要43.8%，库存高达2.4万套，达到了前史最高值。

张大伟表明，北京房地产商场受信贷收紧的影响，且供给井喷，限竞房积压逾2万套，这种情况下，“金九”成色缺乏。限竞房商场分解十分严峻，少量方位优异的项目签约相对活泼，但除了小部分红项目外，大部分项目现在看入市都呈现了问题。商场呈现显着的二八现象，20%的项目占有超越80%的出售。

紧邻地铁4号线的金悦府归于限竞房项目，是限竞房中为数不多的销量情况比较好的项目，项目一期房源根本售完，估计在“十一”期间开端二期房源的推售，依照其出售人员介绍，二期不少房源应该能够依照普宅规范出售。

但其他限竞房项目并没有这样的好运。北京限竞房6～7月签约都在3000套高位，但库存仍然积压，接连14个月呈现供大于求的现象。张大伟剖析，青龙湖等部分区域井喷数千套限竞房供给很或许带来价格战。

郭毅以为，在北京每年具有购房资历和付出才能的购房客群相对有限，但他们面临新房、二手房的挑选仍是相对较多的，这种情况下各个项目就会分流。整体来看，北京的项目是供过于求的。

在郭毅看来，商场自身也并不存在所谓的“金九银十”，开发商比较注重9月、10月是因为接近年末端，有成绩和回款的寻求，所以会加大房源的供货量。但北京商场实践上并没有成交量、签约量的显着上升。所以“金九银十”是停留在房企的营销端和媒体的报导端，并没有体现在实践的出售层面。

关于未来短期内的商场走向，贝壳研究院首席商场剖析师许小乐猜测，春节前北京楼市升温的或许性不大，12月到下一年1月期间成交或许会有小幅上升，此刻主要是下半年以来积压的需求的缓慢开释，以刚需为主。

记者向丽春湖墅、都会湾、北京东湾、金悦府项目的开发公司致电采访关于项目的营销战略，对方已得悉采访问题，但到发稿未收到回复。

来历:我国运营