上市房企“白银年代”谋转型

昨日，万科举行2018年度成绩推介会，我国恒大也发布了2018年全年成绩。据不完全统计，近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已发布年报的上市房企来看，部分龙头房企显着放缓扩张的脚步，进入转型、提质开展的阶段。别的，越来越多的房企开端探究旧城改造项目建造、高科技板块等多元化开展途径，替代原有的单一卖房形式。

恒大净赢利增幅超100%

就在25日晚间，万科发布2018年年报，完成运营收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净赢利337.7亿元，同比别离增加22.6％和20.4％。

万科成绩已是上佳，恒大随后发布的年报则令投资者更为满足。2018年度，我国恒大完成毛赢利1689.5亿元，同比增幅50.5%；净赢利722.1亿元，同比大增106.4%；中心净赢利783.2亿元，同比增幅93.3%。另一家龙头企业碧桂园的赢利增加也非常迅猛，毛利和净利增加均在7成左右。其他不少房企的赢利水平也在进步，包含金科股份、我国奥园、雅居乐等。

但是，并非所有房企的赢利水平都在上升，富力地产便是下滑房企之一。该公司年报显现，2018年净赢利为87.28亿元，同比削减约60%。

头部企业追求转型开展

万科在《致股东》信中表明，房地产商场单边快速上涨的“黄金年代”现已曩昔，现在处于“白银年代”，是一个更多变的年代、更细腻的年代，一个竞赛更剧烈、需求更高技术含量的年代。“‘根本盘’将是万科2019年最重要的词汇”。万科董事会主席郁亮在成绩会上表明，要先求得根基的安定，才干更好地开枝散叶，才干为转型奠定更坚实的根底。

随同职业集中度上升，房地产头部企业竞赛愈加剧烈。不再单一着重流量和方针，转型提质现已成为多家房企的一起挑选。“速度必定要放在安全质量后边，必定要在确保安全质量之下才干持续往前走。”碧桂园董事局主席杨国强对碧桂园2019年销售增速的表述是“先稳健，再尽力”。据悉，2017年年头，恒大全面敞开战略转型，着眼点是坚持规划适度增加，要点重视增加质量，这为其近几年的开展定下了主基调。

在业界看来，一方面，仍有不少二三队伍的房企纷繁提出千亿方针，加快开展；另一方面，许多房企修炼内功，专心企业转型、降速提质和参加城市建造。

多元化布局探究商场需求

“没有一个大企业转型简单，咱们先看客户需求，再看商场探究。”在成绩会现场，万科总裁兼首席执行官祝九胜说。在多元化布局方面，多家房企都已发挥拳脚，频放“大招”。

在文旅板块，恒大现在已布局15个恒大童世界，估计2021年起连续开业。更受重视的则是高科技板块。恒大表明，现在现已构建起世界先进的新能源轿车工业链闭环，方案3年内完成50万至100万辆的产能建造，首款电动轿车将于6月在天津基地投产。

碧桂园董事局主席杨国强泄漏，考虑到施工安全和用人本钱等要素，碧桂园开端着手布局机器人工业。他介绍称，现在碧桂园树立的博智林机器人公司已招引超越200名博士加盟，并与高校及一些世界顶尖组织树立联合研制等协作。

越秀地产的养老项目、我国金茂的城市运营项目……虽然这些多元化转型还未真实成功，房企的试水仍在持续。万科年报显现，通过4年时刻，万科旗下的万纬物流办理面积已超越971万平方米，进入42个城市，运营目标在职业相对抢先，上一年收买邃古冷链后，高标仓服务也有所提高。