总结来说一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别一般商品房取得的是土地使用权集资房和商品房的区别，而集资房取得的是划拨土地使用权。这也是集资房与商品房最大的区别2区别二买卖是否有限制首先集资房和商品房的区别，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品集资房和商品房的区别，再通过市场。

二集资房和商品房有何区别集资房和商品房的区别？ 1市场行为属性不同 一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实。集资房和商品房有什么差异，买房子都会说买集资房也可以上学区，有什么区别呢？回复 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来。什么叫做集资房 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府单位个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋集资房是否可以买卖 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别 首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系。集资房和商品房的区别一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金“集。

我们在买房的时候除了会选择新房，二手房也会参考，但是这些二手房里面就混杂了安置房集资房和小产权房等有些房子价格虽然。2集资房建设与商品房在手续的办理上也存在一定的区别，一般房地产开发，要开发经营一般商品房必须要五证俱全，且商品房的土地属于出让用地，一。

所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权因此，集资房上市交。商品房与集资房的区别 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府单位个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋职工个人。

2007年我在外单位买过一套集资房，已经办理房产证土地使用证等证件，但是我是外单位的人，在买房时没有任何优惠，而且每年的取暖费上也是比该单位。集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程所。

1两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样 2商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的。