有多年出资史的股民一提及房地产板块大幅上涨，或许有这形象：在牛市中，房地产板块往往充任接力冲刺棒的人物，当房地产板块大幅上涨，或意味着中长期行情完毕。关于这种说法，究竟准确性怎么？
本文将经过复盘房地产板块周线走势，来剖析这种说法是否站得住脚，这关于出资来说有重要指导含义，看其是否可当做大盘的反向目标，并提早做好调仓换股及防备危险。
房地产兼具顺周期和金融特点均匀周涨幅锁定在-2%至2%之间
房地产板块在国内A股商场，具有顺周期和部分金融及消费特点。顺周期表现为其同修建、煤炭、钢铁等板块，牛市往往是其涨幅扩大器，公司生产经营也呈现周期性动摇。而在遇到商场环境欠安之时，不能像医药、白酒、家用电器等板块，还能保持稳定的涨幅。
金融特点表现为在国内，房地产依旧是大都家庭财物装备权重最高的种类，地产有财富增值保值的效果，中心地段楼市稀缺性建立。在出资商场上，有些基金将金融地产的个股绑缚在一起做组合，阐明其与银行、稳妥等大金融走势有联动性。别的，房地产是可计价的固定财物，变现后能充任现金流。
地产具有消费特点，研制投入占比并不像科技类企业那么多，归于传统职业，但其复购率达不到像白酒、化妆品等快消种类，消费频次较低。
2005年6月以来，房地产指数从181.92起步，最高上涨至2015年6月的2670.43，现在点位在1400点邻近。近16年来指数上涨约6.7倍，年复合收益率在12%左右。
数据计算发现，2005年6月以来，买卖周数超越800周。在可计算的802周中，房地产指数周涨幅次数均匀会集在-2%至2%之间。涨幅超越5%的周数共有110周，涨幅超越10%的周数有22周。
22次周涨幅超越10%2007年和2015年占比较高
房地产板块涨幅最高的一周是2008年11月14日上涨了20.51%，其次为2009年2月和7月的买卖周，涨幅别离为14.61%和14.05%。间隔现在最近的涨幅超越10%的买卖周是2020年7月3日，当周指数上涨了10.2%。复盘2005年以来，房地产指数周涨幅超越10%，共产生22次，占总买卖周数的2.74%。
周涨幅超越10%产生在不同行情阶段。这句话有些废话，但假如参看上证指数周线走势看，就特别有意思。牛转熊共产生9次占比最高，其次为牛市中继7次，熊市中继4次和熊转牛2次。其间，牛转熊的计算标准是间隔沪指阶段高点十分近，不到半年乃至更为挨近。比较有代表性的买卖周产生在2015年和2007年。以2014-2015年那轮行情看，房地产指数呈现周上涨超越10%的有三周，别离是2015年6月5日，2014年11月28日和2015年5月22日，这三周涨幅别离为13.98%，11.59%和10.30%。而那轮牛市完结日在2015年6月12日，可看出房地产板块发力上涨，挨近牛市结尾。
2005年至2007年那场6倍史诗等级牛市，时刻跨度为2年5月。房地产指数上涨超越10%的买卖周共有6次，2006年1次产生在12月25日，2007年5次别离产生在2月16日、5月25日、7月20日、8月3日和8月24日。有研讨含义的数据是，牛市现已曩昔82.76%的时刻，但2007年5月后，间隔这轮牛市完毕就剩5个月，房地产指数周涨幅超越10%却呈现了4次！这或许阐明房地产指数上涨，更大概率产生在牛市后期。
留心两项房地产板块指数
在房地产指数周涨幅超越10%，有一次产生在2020年7月，7月3日当周上涨10.2%，7月10日当周上涨7.65%，接连两周房地产指数增长了20%。随之，数十周时刻消化这两周带来的过多涨幅。
相同状况的还有2019年2月至4月初，房地产指数从1320.9一路上探至1773.94，涨幅超越30%。这轮快速上涨行情，致使房地产指数触达1808.97高点以来，已曩昔近2年时刻也未打破。房地产指数于4月9日见顶，上证指数4月8日见顶，阶段最高上涨至3288.45点。
2018年1月是整个房地产板块大涨的月份，其时以泰禾集团为妖股代表，12月25日至1月24日间，共收成8个涨停板，1月4日至16日更是接连5个涨停，带动了整个板块气氛。
时至今日，许多房地产板块个股高点锁定在2018年1月。当月商场呈现严峻的二八分解行情，上证指数上涨5.25%，可大都板块及个股跌落起伏较大。房地产指数上涨14.28%，位列一切职业第二位。在这轮房地产指数大涨之后，2016年1月，沪指最低下探至2638.30点，经过两年时刻，沪指1月29日触及3587.03的高点，阶段最大涨幅达36%。随后上证指数一路下探至2440点，这轮牛市地产板块从发力节点看，再次验证房地产板块大幅上涨在牛市尾端。
经过对房地产板块的走势剖析发现，三大目标需亲近留心。当房地产指数周涨幅超越10%时，必定程度是要警示的。因这种状况更大概率产生在牛转熊阶段，其次才是牛市中继。别的，还要联动看房地产指数周线两连阳、三连阳乃至多个中阳线，计算房地产指数阶段涨幅及月涨幅排名，若地产板块独占鳌头，很大或许未来一段时刻消化指数上涨，或更糟状况是带动整个商场下行。