本报记者 张慧敏 李未来 深圳报导
近期美的地产股票代码，美的置业控股有限公司（股票代码：03990.HK，下称“美的置业”）发布了2021年半年度成绩。数据显现，2021年上半年，美的置业完成合约出售额约826亿元，同比添加71%。美的置业履行董事兼高档副总裁王全辉表明，出售额增幅较大得益于美的置业长时刻坚持的城市晋级和城市深耕战略。
依据贝壳研讨院计算，依照“三线四档”融资新规，美的置业除掉预收款后的财物负债率为76.1%，净负债率为58.2%，现金短债比为3.03。其除掉预收款后的财物负债率超阈值，坚持“黄档”队伍。“咱们估计最快在2022年末完成绿档。”美的置业履行董事兼首席财政官林戈表明。
浙闽与珠三角区域出售增速显着
数据显现，2021年上半年，美的置业完成合约出售额约826亿元，同比添加71%。管帐收入330亿元，同比添加57.8%；中心净赢利31亿元，同比添加31.6% ；归母中心净赢利23亿元，同比添加11.2%。
为何出售金额添加幅度那么大美的地产股票代码？美的置业履行董事兼高档副总裁王全辉表明，这得益于美的置业长时刻坚持的城市晋级和城市深耕战略。上半年，美的置业要点深耕的三个区域，浙闽、沪苏、珠三角的出售额增速别离为174%、59%、96%，前十大深耕城市出售规划占50%。
拿地方面，美的置业继续走城市晋级之路。“美的置业处于战略转型期和重要的爬坡期，坚持有质添加能支撑未来生长。”美的置业董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐表明，这两年以来美的置业一向坚持城市晋级，区域深耕的战略，自动操控和缩减低量级城市的投入，乃至单个城市逐渐的退出。未来，美的置业的方针是一线、二线和强三线城市布局占比上升到85%以上。
郝恒乐进一步指出，美的置业坚持赢利导向。2018年前后美的置业进入低量级的城市，其时是商场的时机，后来跟着这些城市人口外流、棚改退避、加上疫情影响，这些城市商场转冷，美的置业从2019年开端实行城市晋级和深耕的战略，现在的赢利率现已企稳，未来会进入企稳上升的通道。
据悉，2021年上半年美的置业在19个城市新增23块土地，新增总修建面积 440万平方米，其间，沪苏、浙闽、珠三角区域新增总修建面积占比 65%，同比提高10%。
《华夏时报》记者注意到，虽然2021年上半年，美的置业的营收继续添加，但其依然没有逃过赢利率下滑的职业趋势。数据显现，2021年上半年，美的置业的毛利率为20.7%，同比下滑5.68个百分点；净赢利为9.09%，同比下滑2.15个百分点。
房地产的“制造业”逻辑
自“三道红线”“房地产借款会集度办理”“双会集供地”等方针施行以来，财政状况对房企来说越发重要。
依据贝壳研讨院计算，依照“三线四档”融资新规，美的置业除掉预收款后的财物负债率为76.1%，净负债率为58.2%，现金短债比为3.03。美的置业除掉预收款后的财物负债率超阈值，坚持“黄档”队伍。
“咱们估计最快在2022年末完成绿档。”关于降档的办法，林戈表明，一方面，美的置业会严厉的依照权益出售额40%的预算拿地，一起加快去化和回款功率，添加运营性现金流的厚度，下降对负债的占用以及依靠；另一方面，美的置业会用好现在的合作开发形式，经过引进优质少量股东添加美的置业的权益本钱，合作开发中，美的置业坚持至少有65%以上的权益。此外，美的置业要继续打造产品溢价才能，经过降本降费，提高盈余水平，增厚盈余的财物。
依据美的置业供给的资料，到2021年6月末，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度1432亿元，没有动用的银行授信额度899亿元。2021年上半年，美的置业新增有息负债融本钱钱为4.74%，加权均匀融本钱钱为4.92%，陈述期内银行借款和债券融资算计占比76%，期限两年以上的融资余额占比39%。
未来美的置业负债结构会有改动吗美的地产股票代码？“我觉得并不需求”林戈表明，美的置业需求的是控负债，进一步下降融资的本钱。“未来存续负债有进一步下降的空间，咱们很有决心。”
房地产频频的调控给美的置业带来了哪些影响？王全辉表明，上半年方针收紧对回款产生了影响，美的置业的回款率从92%下降到87.5%。
“但这些方针都是暂时的方针，未来我信任政府会依据商场的改动对方针做出相应的调整。”王全辉表明，由于我国房地产涉及到国计民生，方针的调控和监管表现了政府避免房地产泡沫化和树立长效机制的诉求。中心对方针的调控带有安稳的预期，避免商场大起大落，因而美的置业对我国房地产商场长时刻看好。
实际上，近期方针调控现已让房地产职业的底层逻辑开端改动。郝恒乐表明，现在房地产职业是“制造业的逻辑”，即国家对地价和房价进行约束，毛利空间遭到操控，企业是否能完成较高的毛利要看本身的运营才能。“依照制造业的逻辑做房地产运营，这是咱们的基因，也是咱们的优势。”郝恒乐说。
郝恒乐进一步指出，制造业的逻辑即高度重视客户研讨，深度发掘客户需求，高度重视产品的功用、体会，以及后端的服务。在整个开发制作的过程中，对资料、施工工艺不断提高和改进，用科技赋能以及数字化的手法提高公司的运营功率。他表明，“制造业逻辑”是对本来靠不断加大外部杠杆的粗豪式运营逻辑的完全推翻。
开展多元事务
我国房地工业步入“深水区”，竞赛格式悄然生变。美的置业也逐渐从“开发为主”向城市空间的归纳建造运营商转型。
郝恒乐表明，美的置业安身出售型事务，开展多元化事务，培养第二添加曲线，即在做强做大房地产开发根本盘的基础上开展物业服务、商业运营和工业工作。
成绩会上，郝恒乐泄漏，到2021年6月30日，美的置业的物业服务合同面积为7500万平方米，力求年末到达1亿平方米；商业运营方面，美的置业已累计获取商业项目总修建面积357万平方米；工业生态由智能化、修建配备、规划公司还有睿住本钱等运营单位组成。郝恒乐表明，工业板块本年估计新增合同金额20亿元，全年估计运营收入15亿元，其间第三方事务估计占到50%。
《华夏时报》记者注意到，2021年上半年，美的置业的收入来源于物业开发及出售、物业办理服务、商业物业出资及运营三部分，别离为324.8亿元、4.25亿元、1.33亿元，别离占比98.31%、1.29%、0.4%。可见，美的置业的转型之路需求时刻。