中新经纬客户端5月29日电（罗琨）5月29日，在2018金融街论坛年会期间，中新经纬客户端就当下热点话题采访了清华大学教授李稻葵。

人才争夺战和房地产调控是两码事

在紧锣密鼓的一系列房地产商场调控政策出台后，南京、天津、西安等城市掀起了“人才强夺战”，与之相随同的，是当地房地产的又一轮火爆。克而瑞地产研讨指出，近期西安合计招引40万人才落户，很大一部分落户人才进入房地产商场，进一步加重供求失衡的现状，倒逼房价上涨预期更加激烈。因而有人质疑，人才引入是否变相给当地的楼市调控开了一道口儿？

对此，李稻葵在承受中新经纬客户端采访时表明，他以为这两件事是不太相关的。

“人才争夺战是功德，是我国新式城镇化开展的最重要的标志。我国城镇化什么时候才干算真实起来了呢？我以为便是各个当地政府不去招商引资了，而是去抢人才了，这个是（我国城镇化的）要害。”

李稻葵一起指出，房地产调控各地状况不一样，有的当地房价还在上涨因而比较吃紧，有的当地房价不怎么涨了，房地产调控不能一刀切，因而不能以为人才引入便是给调控开口儿，这其实是两码事。

李稻葵近来在谈及我国房地产商场时曾向媒体指出，他以为我国房地产商场的格式会有严重改变。他表明，一线城市的亮点从以往的房价涨，变成了现在的房租涨。他估计，未来一线城市的土地供应或许会恰当加速。

提到上一年对房地产拉动作用显着的棚改，李稻葵估计，本年或许是棚改的一个转折年，“未来的若干年，我信任棚改的力度和紧迫性将不如前几年。由于整个宏观经济在企稳向好，棚户区改造或许恰当放缓。”

在李稻葵看来，棚改或许会被另一件事替代：政府和各种组织联合开发的、只租不售的长租房。他以为，长租房商场前景宽广，十九大陈述定调“加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则”，所以长租房成了房地产调控的一个首要抓手，这是一个自上而下的政策。

*债款违约频发主张监管层抓典型事例重组**

2018年以来，债市掀起一波新的违约潮，违约主体既有民企上市公司，也有当地国企。监管层应该怎么化解当下的债款危险？作为违约主体的企业又应该怎么防备？

对此，李稻葵主张监管层找一两个事例，将不良资产拨清楚，厘清利益相关方尤其是债务方的归还程度，好好进行重组。

“咱们是有拨备金的，但现在的问题是有钱不肯意动，不肯意触碰到杂乱案子里的核心问题，由于一动就有费事，历史问题简略被揭穿出来。”李稻葵向中新经纬客户端（微信大众号：jwview）着重，他以为当下金融监管的要点不是“节衣缩食”不借款，而是捉住一两个事例好好重组。

李稻葵表明，与美国、日本比较，我国现在的杠杆率比日本低，跟美国差不多，但国民储蓄率是美国的三倍，杠杆率本质上不算高。问题在于质量，我国有很多的不良资产，大约占GDP的7%。我国的监管要点应该是化解这些不良资产，而不是简略的“节食”：不许借款、约束借款、约束信任、约束理财，应该想方设法抓几个事例，用已有的金融拨备去化解不良资产。

李稻葵指出，金融监管部门到了新的开展的历史阶段，有必要跟得上这一轮金融的开展。“坦率地讲，我以为现在金融监管的才能跟不上，落后于金融开展的速度。”李稻葵说。

李稻葵还指出，金融监管还应该开展，不只依靠“一行两会”，更重要是开展一大批同业的、自律的协会，让其在金融街可以落地，去跟监管部门交流、合作，乃至提示监管部门怎么开展。

据申万宏源计算，到5月13日，民企违约主体数高达33个，主体个数违约率3.1%，而当地国企事例为8个，违约率0.65%。

针对此次违约潮中主体多为民企的现象，李稻葵提出了两点主张。首要，民企的资金一定要投向其许诺的资金用处上去，这是坚决不能不坚定的；第二，民企要加强与监管部门的交流，一起还要加强与投资人的交流。