中新财经2月19日电 (左宇坤)想买房，手里的钱不可？政府为你承当部分经济压力，与你一同具有产权。这几个月，全国多地的共有产权住宅细则连续上台了，拉上政府当“合伙人”一同买房，有什么特色？怎样买？

广州市某共有产权住宅项目。 受访者供图

“一切都刚刚好”的房子

“我觉得这个房子对我来说，是一切都刚刚好。”广州市民布布(化名)2015年结业，2019年领证成婚，2021年头申购了广州市市本级首个揭露出售的共有产权住宅项目，正好满意了五年社保、已婚或许满30岁等申购条件。

布布称，这批共有产权住宅的房型有6种，主要是面积在66㎡-88㎡之间两房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了材料，半年时间内阅历了两次摇号，最终成为了1366组走运儿之一。

“记住2021年元旦去看样板房的时分，每天都有很多人。也的确会有人觉得格式欠好、面积太小、地段不可。可是咱们看完就决议了，只要能抽到，不论哪一套都行。”布布说。

像布布相平等待的人仍是占了绝大部分。“我时不时都会看看有没有出新的音讯，感觉自己现已是挺着急的了。但有很多人比我更活跃，每天都有人去看房子，不能进就在外面转转，还建了微信群评论装饰、对口的校园。” 布布说，有一部分人半途抛弃了，但很多人抛弃的原因是因为看中了下一个共有产权住宅项目，觉得“下一个更香”。

布布入住的共有产权住宅个人产权比例是55%，这部分购房款依照12000元/平方米的均价交纳。

“我现在月供3000多元，公积金能掩盖。有了归属感又没有什么压力，何况是刚需住宅也不计划易手，配套环境都挺好的，我很满意。”布布说。

广州市某共有产权住宅项目。 受访者供图

建造持续加速

跟着城镇化的不断推动，人口很多涌入城市，让布布这样面临着为难住宅窘境的集体越来越多————超过了公租房的请求条件，却又买不起产品房。现在，共有产权住宅成了他们的一剂“解药”。

并且，虎年刚开年，宁波、东莞、杭州等多地共有产权住宅方针便“再下一城”。如，《宁波市共有产权住宅办理办法(试行)》日前正式出台，规则购房家庭实践出资额占共有产权住宅商场出售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，也便是最低仅需付出6成房款。

宁波共有产权住宅办理方针的最大特色，在于初次清晰了请求人的收入约束比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。一起，为按捺出资投机性购房，共有产权住宅将依照商场价格进行出售，且获得不动产权证书满10年的共有产权住宅能够上市转让。

诸葛找房数据研讨中心分析师梁楠以为，这些要求使得共有产权住宅价格与周边的产品房比较距离不大，无价格优势，在必定程度上可按捺出资投机性购房，保证刚需集体的住宅需求。

“完善以公租房、保证性租借住宅和共有产权住宅为主体的住宅保证体系。”2021年6月出台的《国务院办公厅关于加速开展保证性租借住宅的定见》，初次从国家层面确认了共有产权住宅是当时及往后一段时期住宅保证体系的重要组成部分。

自2007年，江苏省淮安市首先推广共有产权住宅起，据不完全统计，北京、上海、深圳、成都、黄石等20余城已出台共有产权住宅相关方针，还有哈尔滨、济南、合肥、武汉等城市表明将研讨探究开展共有产权住宅。

材料图：正在建造中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

有何特色？怎样买？

“共有产权住宅有两种，一种是永久不能改变成为产品房的，没有出资特点；另一种是限售必定年限后变成一般产品房。”华夏地产首席分析师张大伟表明，前者以北京为代表，宁波则是归于后一类中相对方针严厉的一种。

“共”字当头的共有产权住宅，购房者具有的产权比例天然最引人重视。全体来看，各城市清晰的购房者产权比例“下限”遍及为不低于50%，少量城市要求不低于60%。珠海则是现在“上限”最高的，承购人持有产权比例为50%-90%。

另，大都城市规则获得不动产权证满5年后可转让所持比例，刚刚出台细则的宁波将该期限划定在10年；上海、深圳等地的购房者则是后续可进一步增购获得悉数产权，时限多为获得不动产权证满5年后或购房者签定买卖合同10年后。

为了推动共有产权房的开展，各地也是屡次叠加“红包”。如，杭州购买共有产权保证住宅享有与购买产品住宅平等的公共服务权益(包含学区)；多地还对非本市户籍人群铺开申购，只需要满意相关社保或个税交纳、居住证等要求。

作为“房住不炒”的重要一环，业界遍及以为，当时共有产权住宅变革会持续推动，一起也会进一步添加共有产权住宅的供给。

“现已入住一个月了，经常还和老公感叹咱们的走运。从此以后，有家有爱人有猫咪。”几天前，入住了新房的布布发了这么一条朋友圈。

共有产权住宅，你乐意测验吗？(完)

来历：我国新闻网