财联社（北京，记者李洁）讯，又一百强房企堕入活动性窘境，这次是鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称“鸿坤地产”）。

据上交所发表，11月25日，鸿坤地产发布了“19鸿坤01”回售兑付兑息达到展期的公告，“19鸿坤01”等公司债券将于11月29日开市起复牌。

鸿坤地产曾于11月23日公告称，因为发生对债券买卖发生严重不确定性的事项，为确保公正信息发表，保护投资者合法权益，依据相关规定，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”暂时停牌。对此，鸿坤方面对财联社记者表明，这是正常的停牌动作。

据悉，“19鸿坤01”发行规划为3.437亿元，因为回售申报金额为3.18亿元，因而要在2021年11月22日进行回售资金兑付。

“大部分债权人挑选回售阐明不看好鸿坤地产的远景。而‘19鸿坤01’寻求展期，证明了鸿坤地产的兑付资金没有及时到位。”一位房地产职业分析师告知记者。

鸿坤地产方面表明，针对“19鸿坤01”提请延伸回售吊销期以及回售资金到账日、暂不触发债券违约、与发行人持续洽谈兑付计划的事项，发行人已经过持有人会议方式与持有人进行了紧迫交流与表决。到11月25日，持有人会议已累计取得53.33%的赞同投票。

北京初亭律师事务所出具的法律意见书显现，“关于延伸北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2019年揭露发行公司债券(第一期)回售吊销期以及回售资金到账日，暂不触发债券违约，与发行人持续洽谈兑付计划的计划”取得经过。

关于后续兑付计划，鸿坤方面表明，发行人将赶快举行后续持有人会议并与相关投资者赶快达到后续详细兑付计划，并将及时实行信息发表责任，全力保证投资者合法权益。

不过，“19鸿坤01”延期兑付引发了外界对鸿坤地产资金链的重视。业内人士以为，与其它房企未能及时兑付相似，鸿坤地产债券挑选展期也是呈现了活动性问题。

依据鸿坤地产公司债券半年度陈述显现，到2021年6月30日，其有息负债约为129.72亿元，其间短期有息负债35.99亿元。

而在公司信誉类债券中，鸿坤地产公司债券余额为34.09亿元，其间24.89亿元公司信誉类债券在未来一年内面对偿付。“18鸿坤01”、“18鸿坤03”别离将在2022年10月12日及2022年12月18日到期，债券余额算计为5.76亿元。

到2021年6月末，鸿坤地产受限财物规划113.12亿元，占公司总财物的19.52%。期末现金及现金等价物余额为27.82亿元，面对必定的偿债压力。

“公司受限财物规划较大，假如公司不能准时、足额归还银行借款或其他债款，有或许导致受限财物被其债权人冻住乃至处置，将对公司名誉及正常运营形成晦气影响，从而或许将对债券形成晦气影响。”鸿坤地产方面称。

2021年上半年，鸿坤地产出售签约金额58.32亿元，出售回款43.18亿元，出售回款率为74%；经营收入52.15亿元，同比上升83.58%；净利润仅为0.12亿元，同比下降98.1%；毛利率为25.55%，同比下降53.47%。

“跟着土地供给的收紧，公司或许面对房地产企业毛利率下滑的危险，一起因为二三线城市存在较大的去库存压力，房地产市场价格具有较大的不确定性，公司部分区域事务或许面对收入下滑的危险。”鸿坤地产方面表明。

为加速出售回笼资金，据媒体报道，鸿坤地产部分环京项目大幅降价，并推出“0首付”等优惠购房方针。

联合资信本年6月对鸿坤地产出具的评级展望为负面。其表明，鸿坤项目会集在京津冀区域，受调控方针影响较大，部分项目面对必定去化压力，一起发行人盈余才能下滑、活动性严重、存在必定本钱开销压力和融资需求。