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成都商报音讯，19岁的付小姐，辽宁铁岭人，是一名络主播，本年预备在成都久居。8月24日，她经过大唐房子中介在韶光荟大厦认购了一套公寓，交了5万元定金。

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“其时中介跟我说，定金能够退，我才会这么快签认购合同。”付小姐说，开发商曾奉告她18岁以上就能够借款，而现在发现借款有很大的不确认性，她若不交齐20多万首付，开发商就要没收她5万元定金，“若交了，借款请求不下来，开发商又以为我违约，要赔8万元，进退皆是坑”。

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争议焦点：

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究竟说没说过可退定金？

前后不到10分钟就签了认购书，买家付小姐：开始说借款办不下来，定金能够退……

付小姐本年4月计划在成都久居，8月中旬，她在路上遇到了推销的大唐房子中介职工袁小姐。

付小姐

“袁小姐表面看着忠厚老实，年岁又与我相仿，我十分信赖她。”付小姐说，8月24日，在袁小姐及其上司的带领下，她第2次到韶光荟楼盘看房。

韶光荟出售中心

付小姐看中的韶光荟一套复式公寓，面积38平方米，总价55.5万，首付28万，若准时交首付能够优惠到27万。

付小姐说，自己存款有10万，东拼西凑可交齐首付，所以有必要借款买房。

认购书

“看了样板间，开发商看我身份证发现我只要19岁，贷不了款。”付小姐说，已然贷不了款，中介带着她计划脱离，不一会，她又被中介叫回来。“置业参谋跟我说农商银行18岁就能够借款，若自己真实困难，能够找我妈做担保。”付小姐当场给妈打了电话，可是母亲优柔寡断，只表明“看看再说。”

袁小姐的别的一句话让她快速做了决议，“她跟我说，借款办不下来，定金能够退。”付小姐说，她仔细看了《客户签约温馨提示》，中介帮她填了《商品房认购书》的内容，她签了字，签约前后不到10分钟。

购房需求社保、她是外地人，开发商让她一次性补缴半年社保。她的主播工作不利于借款，中介表明能够供给工作证明，只需求200元。

“我以为买房签了字就能够。”付小姐说，几天后，她从朋友了解到，以她19岁的年纪，底子无法处理借款，而母亲很快给出了答复，不会到成都为她做担保。“自小我爸爸妈妈离婚，我跟我妈联系欠好。”

付小姐说，已然如此，她只能挑选退定金，开发商表明，全部依照合同实行，若在9月15日不交齐首付则视为违约，没收定金5万，若交了首付借款未成，能够退房，但需求承当违约金8万。

房子中介方：只说可退诚心金，没说过定金可退，定金无法退是行规，她或许把诚心金和定金混杂

“现在底子什么都不敢做了好么？”付小姐说，她尽管均匀月收入有一两万，但收入并不安稳，花呗额度只要600元，“进退都是坑，必定不会买这个房子，只想退定金”，洽谈时，大唐房子中介否定“能够退定金”说法。

大唐房子中介

9月20日，红星新闻记者在成都大唐房子中介有限公司创始世界店见到了袁小姐，她表明自己只说过“诚心金可退，没有说过定金能够退。”

“定金无法退是行规，她或许把诚心金和定金混杂了。”袁小姐说，自己和开发商都十分清楚付小姐只要19岁，所以半途脱离过一次，“后来得知直系亲属担保能够借款，又把她叫了回来，她给妈妈打了电话，说能够过来。”

袁小姐坦承，其时为付小姐预备了两套计划，榜首套计划是付小姐独立借款，中介能够帮她代开上任证明，但不包含银行流水；第二套计划是再加上直系亲属作为担保人。

“咱们也没有想到她跟她妈联系欠好，来不了。”袁小姐说，这是付小姐自己的责任导致的违约，自己领导从前与开发商洽谈，退还付小姐定金，“可是开发商底子不睬咱们”，现在她从未向付小姐收过任何费用，从开发商只收过100元的带开费。

下午，大唐房子中介创始世界店担任人胡女士说，袁小姐刚入职3个月，她的答复不能代表公司。她表明，开始先说的诚心金，成果开发商不收诚心金，改成了定金。

“榜首次说的是诚心金，成果她买不了房子，开发商不收这个钱，咱们就走了。”胡女士说，“诚心金能够退”自己从未当面与付小姐谈过，而是她与置业参谋洽谈时说的，“她或许听到了，把诚心金和定金混杂了。”

据胡女士介绍，自己找开发商再想了方法，让直系亲属担保，才又把付小姐叫了回来。

“付小姐当着一切人的面给妈妈打电话，说乐意合作，咱们才收了这个钱。”胡小姐说，后来是付小姐母亲不合作才呈现这个局势，责任在付小姐。

胡女士表明，中介与开发商是合作联系，不会供给工作证明、薪酬流水等证明，“这是违法的，咱们不干。”

左右为难：

冒险交首付则或许丢失8万元

“若不交齐首付，将没收定金5万，房子另卖；若借款不成，又无法一次性缴清房款，可退房，但要承当总价15%即8万多的违约金。”

韶光荟大厦所属的开发商成国都泰置业有限公司担任开发的陈小姐表明，与客户签定一切合同都作了相应的公示，合同是两边志愿的邀约，合同不是随便签的，签了依照各自的责任实行。

付小姐与大唐房子中介职工袁小姐的聊天记载

“借款是客户与银行的工作，客户自己做危险评价。”陈小姐说，任何人能不能借款都不是该公司所能确认的，公司不做必定的根本评价，若借款不能，合同有相应的规则。

付小姐的置业参谋杨诚表明，定金必定退不了，签了合同有原则性的约束力。

“我榜首次看她身份证发现只要19岁，房子没卖给她，后来中介找我，问有爸爸妈妈担保可不能够，我执行了一切状况，才签了合同。”杨诚说，借款是客户与银行的工作，农商银行18岁能够借款，可是没有任何人能够确保借款成功，只要交完首付，将材料供给上去，才知道能否借款成功。

“说真实的，主播这种安稳性很差的工作，过关很难。”杨诚说，现在付小姐的母亲来不了，付小姐不持续履约，购房优惠现已没了，该公司这两天要给付小姐发催告函，若不交齐首付，将没收定金5万，房子另卖；若借款不成，又无法一次性缴清房款，能够退房，可是要承当总价15%即8万多的违约金。

成都农商银行相关担任人表明，一个人能否取得购房按揭借款，需求做归纳判别，对包含年纪、工作和收入的安稳度、征信记载、流水等内容做归纳评价，具有很大的不确认性。“只要把材料预备完全，找借款检查人员咨询，才干给出答复。”这位担任人表明，付小姐能够带齐材料到点现场咨询。

律师说法

四川美地律师事务所律师周茂梅以为，定金能否退取决于两个要素，榜首，合同是怎样约好；第二，谁有差错，“客户以为她是根据中介的许诺才签定的这份合同，她需求举证，若证明中介存在差错，存在虚伪许诺，则要求中介回来定金。”周茂梅以为，若没有依据，则定金无法退。

北京市君泽君律师事务所方毅以为，认购合同是一种预定合同，是为了实行合同而签定的合同，一般来说，无法退。“除非买方能够举证，开发商和中介是虚伪许诺，给出误导性的信息，使得她作出过错的决议，则能够要求返还。”