这个问题在实际中比较常见，因租借方不乐意发表相关方面的信息，以及税负的影响，因而，大都租借方一般不给承租方开具发票。

承租房子的一方，假如是个人一般也不会要求租借方开具发票；而假如是企业承租，那么需求租借方开具发票，特别承租方是用于出产运营场所的房子，其租借费用一般都会很高，假如租借方不开具发票，那么这部分租借费用是不能在企业所得税核算应缴税所得额时税前扣除的，对企业所得税的影响仍是蛮大的；而假如是增值税一般缴税人对增值税进项税还要发生影响。

应该说，过后再考虑没有发票的问题，仍是很被迫。因而，事务规划的初期就应该考虑涉税方面的问题，真的很重要。

有这样一个事例，一家民营企业老板将一套商用房以企业的名义租借了出去，承租方屡次催要，但一向没有给承租方开具发票。两年后，承租方提出假如再不供给发票，则不再租借该商用房。这位老板考虑其租借价格比较适宜，便以企业的名义给承租方开具了当年的租借发票。但承租方需求租借方开具三年租借期间的发票，两边闹得没法解开，最终闹到税务机关，成果可想而知。

实质上，两边没有必要闹的很僵，不然两边都要遭受必定的丢失。

那么，怎样处理出承租方不开具发票的问题？

1、两边在签定合一起，应在合同中约好租借方需求给承租方开具合同，以及开具发票的时刻、金额和频次等。事前约好清楚，过后就会削减许多费事。

承租方不乐意开具合同的原因，即有不方便走漏个人信息的要素，还有开具发票需求交纳增值税、附加税、房产税和个人所得税的要素。假如租借金额较大，又没有相关的税收优惠政策，其税负仍是很高的。

2、算好账。实质上开不开发票，毕竟仍是利益方面的问题。假如对方固执不开发票，那么承租方应算算账，也便是，假如租借方不开具发票对企业税负有什么影响，即承租方需求多交纳的增值税和企业所得税，与承租方承当到税务机关代开发票应交纳的税金，两者做出比较后，再做挑选。

3、租借方有义务协作承租方到税务机关代开发票，即房主应供给房子产权证或购房合同、房主身份证，以及两边签定的租房合同。当然这些内容都应该写在合同中，或签定补充协议，以防止过后的费事。

当然，两边仍是以洽谈为主，假如租借方即不开具发票，也不协作承租方到税务机关代开发票，那么这样的房主仍是不要协作，现在的商场环境下，仍是有空置的商用房，承租方的挑选空间仍是有的。

总归，公司向个人房东租房没有发票，应事前做好规划，过后再做费事许多。

我是智融聊办理，欢迎继续重视财经论题。

2021年1月31日

主张在房产租借合同中约好含税租金。

这个问题在实际中非常常见。房东收到的租金是不含税的，假如要求供给发票，税金由租借方承当。

假如是个人租房自用，除房东少缴了税款外，其他倒没有什么影响，现在个人所得税专项附加扣除已不要求填写租借人信息；假如是单位租房，因为需求报销入账，因为没有获得发票，在企业所得税汇算时，就需求进行缴税调整。

一、就个人租借房产而言，首要涉及到以下税收：

1、增值税：住宅：应缴税款=含税租金收入÷(15%)×1.5%，非住宅：应缴税款=含税租金收入÷(15%)×5%

2019年1月1日至2021年12月31日，月租金未超越10万元的，免征增值税。

2、城市保护建造税：按应缴增值税的7%、5%、1%核算，与增值税一起交纳；

3、教育费附加：按应缴增值税的3%核算，与增值税一起交纳；

4、当地教育费附加：按应缴增值税的2%核算，与增值税一起交纳；

5、房产税：租借住宅的，按租金收入的4%交纳；租借非住宅的，按租金收入的12%交纳。

6、印花税：租借住宅的，免征印花税；租借非住宅的，按合同金额的1‰交纳；

7、个人所得税：应按“产业租借所得”项目核算交纳，税率为20%。但对个人租借住宅获得的所得减按10％的税率征收个人所得税。扣除规范：每次收入不超越四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应缴税所得额。深南股份,深南股份,深南股份

二、问题怎样处理。

遇到房东不乐意承当税款而不担任供给发票的状况，咱们主张将与房东谈好的租金换算成含税租金，然后以含税租金与房东签定租借合同，并约好在每次付款前，房东有必要供给发票。这样，没有影响房东的租金收入，仅仅需求他们到税务机关代开发票，所以一般都乐意承受。

需求留意的，在签定租借合同前，需他们供给房子产权证或购房合同、房东自己身份证复印件等，假如不能供给上述材料，则税务机关不予代开发票，这种状况之前遇到过。

比方：与房东谈好每月租金1000元，当然是不开发票的，现在就需求将每月1000元的租金通过核算换算为不含税租金是多少，并以此金额与房东签定租借合同，要求房东在付款前供给发票。这样问题就处理了，当然，条件是增加了承租方的费用开销。

我之前地点的房地产公司外地员工比较多，公司承当房租费用。都是由办公室先与房东谈好税后租金，然后由财政换算为税前租金，以此金额与房东签定租借合同。租金每季度付出一次，有的房东嫌费事，在第一次付款前，就把全年的房租发票一次开齐。

谢谢约请！我是执业注册税务师、高档会计师，长任大型国企财政总监，大型房开企业税务总监，18年财税办理履历！现答复您的问题。

公司租借房子等不动产获取不了发票，在作业日子中归于一个普票现象，原因在于社会遍及认知：开发票就要缴税，所以不开票！可是，绝大大都人对租借房子要交纳些什么税，交纳多少税，有些什么优惠，怎样获取发票都了解不多，从而没有构成一种关于租借房子怎样获取发票的处理机制，也是严重原因。本文只评论公司跟个人租房涉税问题，首要剖析如下：

一、租房合同中没有相关发票开具等条款约好

(一)大大都人签定合一起都忽视这点，房东天然是不乐意开票，要开票就加钱或许依据其他考虑爽性就不开票，若必定要开票就不租了。

合同约好了开票，可是没约好税款谁来承当，开票时又彼此扯皮，最终不了了之；

羊毛出在羊身上，即使约好了，税款承当者天然是公司，但大大都人没把税款约好包含在房租中，导致财政做账时税款归于与公司运营无关开销而不能在所得税税前扣除，惹出费事，继而发生排挤性心理导致处理问题的动力不行。

二、个人房东租借房子究竟要交哪些税，税负多大

租房要交增值税、城建税及附加、房产税、土地使用税、个人所得税、印花税，这么多税种，把人吓住了。

增值税5%，城建税及附加归纳税率10%，房产税12%，土地使用税10元/平米，个人所得税20%，印花税0.1%，这么高的税负，直接把人吓懵掉，你要发票宁可不租！

三、多税种、高税负不利于房子租借商场开展，国家急民之所急，出台了许多税收优惠政策

个人租借住宅

1、增值税月入10万以下免，10万以上1.5%；

2、10万以下增值税免交城建税及附加天然也免，10万以上是增值税的5%；

3、土地使用税免；

4、房产税减按2%；

5、个人所得税减按10%；

6、印花税免；

7、整体而言，月入10万以下归纳税率为9.84%**0.1）2%，公司乐意承当税金，开发票问题不大。

个人租借非住宅

1、增值税月入10万以下免，10万以上5%；

2、10万以下增值税免交城建税及附加天然也免，10万以上是增值税的5%；

3、土地使用税折半征收；

4、房产税减按6%；

5、个人所得税减按20%；

6、印花税0.1%；

7、整体而言，月入10嘉实基金官,嘉实基金官,嘉实基金官万以下归纳税率为21.12%**0.2）6%0.1%，公司乐意承当税金，本钱较大，开票需求考量考量。

四、依据公司需求，也可申请税务局代开增值税专业发票

依据《国家税务总局关于营业税改征增值税托付地税局代征税款和代开增值税发票的告诉》规则，其他个人租借不动产，承租方不归于其他个人的，缴税人交纳增值税后能够向税务局申请代开增值税专用发票。

将官方语言翻译过来：便是天然人/个人租借房子，只需承租方不是天然人/个人，并且是具有增值税进项抵扣资历的缴税人，都能够申请在不动产地点地税务局代开增值税专用发票。

五、总结：没发票找税局代开

做好租房合同约好，开不开票，开普票仍是专票，租金含不含税都要约好清楚；

个人住宅归纳税率大约9.84%，商铺大约21.12%，公司依据办理需求乐意承当税款，开票问题可处理；

若公司是一般缴税人，也能够开具增值税专用发票进行抵扣；

开具发票税负是高，可是若你是盈余企业，一起也期望操控好税收分险，那就细心吃透本文，协调好房东，准备好材料去税务局代开发票，处理你忧虑的问题。

本文凝集多年财管功力，期望能处理你的问题。原创不易，点赞重视共享！