撰稿|浑水调研金禾
前几天，声称“世界榜首房企”的碧桂园，发布了2020年度报告。关于碧桂园来说，这份财报算的上是有喜有忧，一边是营收领跑地产圈，一边是净利润下降20%。2021年，对碧桂园来说，检测仍然不少。
上市以来初次成绩“双降”2020年碧桂园全年营收约4628.6亿元，毛利打破千亿到达1009.1亿元，归归于母公司股东的净利润541.2亿元。从数字上看，碧桂园的挣钱才能仍然微弱。
别的，其权益合同出售面积到达6733万平方米，同比增8%。依照每家每户100平、每户3口之家核算，碧桂园2020全年共卖出房子67.33万套，服务客户将近200万人，掩盖集体十分广，能够称得上是“世界榜首房企”了。
可是也要看到，2020年也是碧桂园初次营收和净利润同比下滑的年份。
依据其财报显现，2020年度碧桂园营收同比下滑约4.68%，归母净利润同比下降11.45%。因为碧桂园2020年未达商场预期，因而，一些投行分析师对碧桂园未来的远景表明失望。
受新冠疫情影响，部分项目工程进度及楼盘交给也相应放缓。2020年度，碧桂园来自房地产开发的收入由2019年度的4750亿元下降至4493亿元，降幅5.4%。2020年度的交给物业所承认收入的均匀出售价格约每平方米7980元，比照2019年每平方米8407元均价降幅显着。
这也是上一年成绩下滑的首要原因，但比起成绩下滑，碧桂园更关怀资金周转问题。
加速周转严控杠杆2020年正逢房企“三大红线”的提出，地产职业的游戏规则完全被改动，在一致的杠杆率要求下，房企有必要回归稳健战略。所谓“三条红线”，即房地产企业除掉预收账款之后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%和现金短国投电力,国投电力,国投电力债比小于1。
数据显现，碧桂园从2016年开端，资产负债率一直在高居85%以上，到2018年现已高达89.36%。
从2019年开端，碧桂园开端了降杠杆的操作，到2020年底，其有息负债总额降至3265亿元，同比下降11.7%虚拟炒股软件,虚拟炒股软件,虚拟炒股软件，净负债率仅为55.6%，这也是碧桂园上市以来接连12年净负债率在70%以下。
畸高的融资本钱是许多房企的噩梦，8%-10%是房企的均匀资金本钱，可是从发表信息看碧桂园的加权均匀假贷本钱仅5.56%，同比下降78个基点，这堪称是个奇观，其原因咱们难以估测。
在上一年，各家房企都拼回款，关于一贯追求快周转的碧桂园，降价可是拿手好戏，有必要回笼资金以防止踩到负债红线。
据媒体报道，上一年，广州增城的碧桂园云顶从3.8万降到2.7万/平米，南京周边的句容碧桂园凤凰城也更是频频降价。当然，这一点，比如恒大等房企也存在相似的问题。
事务转型只见风不见雨除了上述的隐忧之外，碧桂园现在最大的动作便是正在追求转型。在其财报最初，甚至附上这样一段话：“碧桂园要成为高科技综合性企业，为社会进步和人类过上更夸姣的日子而斗争。”
可是这句话读下来让人是一头雾水，什么叫“高科技综合性企业”？似乎是要海纳百川，无所不干。
要说碧桂园做了什么“高科技”？他们却是在机器人上花了不少心思。其财报显现，“公司现已招募及培养了7200名国内外优异研制人才，会集展开要点产品研制、要害技术攻关，递送专利申请2997项，已获授权956项。现有在研修建机器人46款，其间已有4款在市面上完成租售，14款进入项目展开批量商业化施工，在安全性、质量和工作效率上相比人工作业完成了较好提高。”
除了修建机器人外，碧桂园还把目光瞄到了餐饮商场，据了解，碧桂园的子公司千玺机器人餐厅现在已开业70家，583台各类型单机设备已投入运营，于2020年已递送专利申请883项，已获授权411项。
碧桂园在布告中表明：“接下来，千玺机器人餐厅将环绕中餐、快餐、火锅、粉麵、煲仔饭五大老练业态，在大湾区甚至全国开更多的门店，让广阔顾客享用机器人餐厅带来的好吃又快捷的餐品。”
假如光看上述相关的文字，人们会认为碧桂园的转型现已到了“要害的时间”，未来，碧桂园机器人工房子，或许不会再是遥不行及的梦想了。但是，现实真的如此吗？
浑水调研在碧桂园的财报中，除了以上文字，并未发现机器人运营的真实情况以及详细描绘，机器人带来的营收更是难寻踪影。
在最新财务报表中，“其他收入”这部分首要包含物业出资、酒店运营及其他。“其他”则包含了“机器人餐饮、新零售以及现代农业”，这三项年度收入由2019年的46.77亿元增至2020年的47.36亿元，增加1.3%。
但公司并没有发表机器人餐饮以及现代农业等转型事务各占多大份额。即便是47亿元悉数归于新式事务的收入，这些收入占碧桂园总收入的份额还不到3%，这关于公司现有房地产体量来说，聊胜于无吧。