出资性房地产，是指为赚取租金或本钱增值，或两者兼有而持有的房地产。出资性房地产应当能够独自计量和出售。

（一）归于出资性房地产的规模

1.已租借的土地运用权，是指企业经过出让或转让方法获得的、以运营租借方法租借的土地运用权。

【思考题】甲公司以拍卖方法在土地交易市场获得一宗土地运用权，运用年限为50年，甲公司将该土地运用权以运营租借方法租借给乙公司。归于出资性房地产？

『正确答案』归于。

2.持有并预备增值后转让的土地运用权，是指企业经过出让或转让方法获得并预备增值后转让的土地运用权。

【思考题】甲公司（非房地产企业）产生转产或厂址搬家，部分土地运用权中止自用，管理层抉择持续持有这部分土地运用权，待其增值后转让以赚取增值收益。归于出资性房地产？

『正确答案』归于。

【思考题】乙公司（房地产企业），以拍卖方法在土地交易市场获得一宗土地运用权，运用年限为70年，持有并预备增值后再转让。

『正确答案』不归于，归于存货。

3.已租借的建筑物，是指企业具有产权并以运营租借方法租借的房子等建筑物。

【留意的问题】

（1）已租借的建筑物是指企业具有产权的建筑物，假如以运营租借方法租入的建筑物不归于出资性房地产。

【思考题】A企业与B企业签订了一项运营租借合同，A企业将其持有产权的门面房租借给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行运营饭馆。2年后，因为接连亏本，B企业将饭馆转租给C公司，以赚取租金差价。归于谁的出资性房地产？

『正确答案』关于A企业而言，因为门面房产权归于A企业，归于其出资性房地产。而关于B企业而言，因为没有产权，则不归于其出资性房地产。

（2）现已租借的建筑物，是企业现已与其他方签订了租借协议，约好以运营租借方法租借的建筑物。

【思考题】“空置建筑物或在建建筑物”能否承认出资性房地产？

『正确答案』对企业持有以备运营租借的空置建筑物或在建建筑物，只要企业董事会或相似组织作出正式书面抉择，清晰标明将其用于运营租借且持有目的短期内不再产生变化的，可视为出资性房地产。这儿的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行制作或开发竣工但没有运用的建筑物，以及不再用于日常出产运营活动且经收拾后到达可运营租借状况的建筑物。

（3）企业将建筑物租借，按租借协议向承租人供给的相关辅佐服务在整个协议中不严重的，如企业将工作楼租借并向承租人供给保安、修理等辅佐服务，应当将该建筑物承以为出资性房地产。

【思考题】甲公司在贵阳市（大十字）中心购买了一栋写字楼，共20层。其间1层运营租借给某商业银行作为分行，2层运营租借给A公司用于餐饮服务，3层以上悉数运营租借给B公司作为工作用房，地下1层运营租借给C公司作为大型超市用地。甲公司一起为整栋楼供给保安、清洁、修理等日常辅佐服务。归于出资性房地产？

『正确答案』归于。

（二）不归于出资性房地产

1.自用房地产，是指为出产产品、供给劳务或许运营管理而持有的房地产，如企业的厂房和工作楼，企业出产运营用的土地运用权等。

2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业出售的或为出售而正在开发的产品房和土地。这部分房地产归于房地产开发企业的存货。

3.某项房地产，部分用于赚取租金或本钱增值、部分用于出产产品、供给劳务或运营管理，能够独自计量和出售的、用于赚取租金或本钱增值的部分，应当承以为出资性房地产；不能够独自计量和出售的、用于赚取租金或本钱增值的部分，不承以为出资性房地产。

【思考题】

（1）甲公司在重庆市（解放碑）中心制作一栋工作楼，共30层， 假定30层均能够独自计量和出售。现在甲公司将第1层—10层悉数运营租借给A公司作为购物中心， 11－20层悉数运营租借给B公司作为工作用房，21层－30层作为本身工作运用。第1层－20层归于出资性房地产？

『正确答案』归于。

（2）甲公司在长沙市中心有一个旅馆，共10层，对外供给住宿服务。1至10层均能够独自计量和出售。2017年，第8、9和10层悉数运营租借给A公司作为工作用房，其他1－7层依然作为旅馆供给住宿服务。第8、9和10层能否作为出资性房地产？

『正确答案』能够。