12月14日世茂股份前史估值，上交所发布关于对上海世茂股份有限公司向相关方财物相关事项的问询函。

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据观念地产新媒了解，世茂股份公告称，拟将物业管理事务相关公司、财物、负债和事务悉数出售给相关方世茂服务控股有限公司，总价款16.54亿元。经对上述公告过后审阅，依据本所《股上市规矩》第16.1条等有关规定，现请世茂股份核实并发表以下事项。

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依据公告，世茂物业2020年、2021年上半年的归母净润率别为16.8%、18.7%，而上市公司别为7.1%、9.6%世茂股份前史估值；世茂物业2020年净财物收益率为47.0%，而上市公司为5.9%。

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请世茂股份弥补发表世茂股份前史估值：结上述财务指标，比照买卖标的与上市公司的才能，阐明本次买卖是否触及经过搬运优质财物向相关方送益，是否危害上市公司益和小股东法权益；比照世茂服务与上市公司在物业管理事务方面的资源堆集、运营才能，以及世茂服务与标的财物的才能，结公司及标的公司的运营，阐明本次买卖是否有于上市公司后续运营开展，从而阐明本次买卖的必要性。请独立董事、监事会就该问题发表意见。

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公告显现，本次买卖方依据财物评价陈述与估值陈述相关成果，确认买卖价格为16.54亿元。

请世茂股份弥补发表，评价的取、首要假定、评价参数的取值及确认依据、评价进程等；结标的财物所在职业、前史运营状况、首要财物状况、评价参数取、未来猜测、可比买卖及同职业上市公司估值水相等，弥补阐明本次买卖定价是否客观、公允。请评价组织、独立董事、监事会就该问题发表意见。

别的，依据公告，本次买卖标的包含世茂物业100%股权以及部属29家公司的物业管理事务以及相关的财物负债，上市公司主营商业地产的资、发和运营事务，标的公司主营商业地产相关物业管理服务。

请世茂股份弥补发表世茂股份前史估值：上市公司是否对拟出售的标的财物否存在往来款项未回收或担保未免除的景象，如是，具体列示告贷或担保限、金额等基本信息，并阐明拟采纳的解决方案；

标的公司是否对上市公司商业地产有所依靠，后续对商业地产物业管理服务的收购组织，本次买卖是否会添加相关买卖，以及公司拟采纳何种办法确保相关买卖公允性、防止不妥相关买卖。请独立董事、监事会就该问题发表意见。

请世茂股份2021年12月15日发表信件，并于12月22日之前以书面形式回复上交所，并予以发表。此外，近舆情对世茂股份及控股股东债款事项较为关，请世茂股份自查是否存在应发表未发表的事项，审慎评价相关债款对上市公司的影响，并依规实行信息发表责任。

本文源自观念地产