感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急于求成，不乱打“诳语”。为购房者决议计划把好关、置业路上买对房，司令等待和你有故事。

本年的银行利率，真像个磨人的小妖精。

购房者一方面该感谢它，由于节节攀升的房贷利率和便秘般的放款速度，也是拖住房价下水的重要要素；

但另一方面，不少购房者也是“苦高利率久矣”，上一年“4”字，本年遍及“6”字头。

但看惯各家媒体计算的房贷利率文章时，大伙儿总能看到利率最低的那一个人物--汇丰银行。

比方在当下，佛山银行的房贷利率排行榜中，汇丰银行的利率--首套5.35%，二套5.65%，作业最低。

而且总少不了一帮人戏弄，计算汇丰这么的利率有什么用，绝大部分人都享用不到，没有意义。

有的人觉得只需事业单位、公务员、或许某些关系户才干享用到；有的人乃至觉得要想被汇丰“翻牌”，就算不被查三代，那过审门槛也会适当高。

其实不止购房者会有这样的困惑，连汇丰银行都有这样的困惑：究竟自己做了什么，让咱们都觉得自家的房贷那么难请求？

今日，一位在汇丰银行作业多年的铁粉，跟咱们吐露了心声：其实许多一般上班族买房也能够被汇丰接件，只需要依照最正轨、最正常的过程来走就行。

也便是说，一般上班族的你告贷不搞骚操作，就能够拿到。详细怎么，且听我娓娓道来。

01

他人说我告贷难

我笑他人看不穿

先来跟大伙聊聊最关怀的几个问题。

①关于告贷人作业

坊间有传汇丰只承受事业单位、公务员等公职人员告贷，其实是流言。

汇丰其时只需这两种身份的人群不接：

①企业法人。现在的经济大环境非常魔幻，不确定性要素太多，汇丰以为企业法人比一般上班族承当的危险更多，故而极端慎重对待；

②双外人士。汇丰针对双外人士在佛山买房，为了下降危险，名义上不接，实践上是要求购房者给6成首付。这没几个人能做到，所以就干脆不接。

至于其它“打工人”，只需你是合法的合理作业，征信和流水等符合要求，汇丰都能承受。

②关于一手&二手房贷的情绪

汇丰现在几乎不接一手开发商的单子，由于开发商对回款要求比较高，它自问有心无力。

而二手生意佛山五区都能接，只需你的房子是20年内楼龄，建筑面积45㎡以上，2000年后竣工，有天然气管道入户，就没什么问题。

在你提交按揭资料后，大约2-3周就能收到同贷书，这个速度实在够功率。现在，最快是明年初放款，

而前几个月，一般商业银行的放款周期遍及3-6个月。但最近加快了，有银行最快1个月内就放款。没错，我说的是二手。

③关于首付来历

上半年，一再传出多家银行严查购房者首付来历，有必要为自有资金，不然一概不批。

实践上也都没那么严，不少按揭公司都有手法帮请求告贷的买家，写资料包装首付来历，便是过程繁琐些。但其时，汇丰银行仍是比较严厉的。

不过现在，汇丰也跟其它银行接轨了：表明可承受直系亲属的转账告贷。

那么，假如你问朋友借钱买房，那操作，你懂的咯。但假如你是信誉贷、运营贷撸来的，那这种违规操作你就当心了。

④关于征信和流水

在征信和流水方面，它跟其它银行差不多要求。流水掩盖月供的两倍，征信2年能够承受最多6次的违约。

但假如你有接连3个月以上的逾期行为，那汇丰只能送你脱离，千里之外了。

⑤只住住所，不接商铺和公寓写字楼按揭。

02

爱惜羽毛

对“骚”操作零忍受

在生意二手房里，最常见的“骚”操作有两种：一种是高评高贷，另一种是做阴阳合同避税。

何为高评高贷？

浅显来讲，便是银行评价价格比实在买卖价格高，然后贷更多的款，变相下降首付。

就比方说：

甲买入总价100万的房子，以120万价格签定生意合同（阳合同），但实践成交价仍是100万（阴合同）。

然后以120万的价格请求银行按揭告贷，并向评价公司做好拉高评价价作业，顺畅的话银行会指示120*70%=84万告贷金额。

终究这单买卖，你实践付出的首付只需100万（阴合同）-84万=16万。

这种现象，在二手买卖里，比较遍及，一般都有按揭公司包装完结，银行有时也是心照不宣。但这操作，必定是违规的。

但汇丰关于这个操作，是不愿意合作的。那么关于想低首付买二手的人，汇丰天然不欢迎。

何为避税？

跟上面“高评高贷”相似，二手房实践成交价100万，但购房者为了少交税。中介会把网签合同价做到80万，以此在房管局处少交税（契税+个税）

可是汇丰银行会要求买家供给过户的发票原件，假如发现实在的发票价，那汇丰必定回绝放款。

这点比其它银行只需要网签合同的做法愈加严厉。

03

Ok，以上便是汇丰银行针对一般购房者房贷请求的各种要求。

是不是觉得汇丰的二手按揭，其实要求也不高。只需是不玩骚操作，规规则矩的上班族的告贷需求，都没问题的。

除了汇丰，包含另一个外资行渣打银行的利率也常常最低，但要求也差不多。假如你要搞啥小九九，那就只能找高利率的银行了。

假如当下或许未来，你要买二手，想找汇丰银行做按揭，无妨跟咱们说说，也许咱们能够穿针引线，但要铭记上面的规则操作喔！

佛山买房，问问楼司令吧！

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