你这个问题是想复华夏蓝筹净值,华夏蓝筹净值,华夏蓝筹净值杂了，你的这个房价水平是归于二线以下的城市的水平，100万的房子大多是在三四线城市，乃至是五六线城市，可是你的租金收益率实在是太低了，只要1%，1%的租金收益率是在一线城市太普遍存在的状况。

房子收益率只要1%，这个是十分之低的，假如不考虑其他状况，你租房当然是更合算了，由于假如你有100万，你的理财收益率也有4%，每年就有4万元的收益，你租房子错错有余了。

可是你的状况还真不能只考虑租金收益率这一个方面，你的房子很或许是在你们城市的新区，新区房价一般都比价高，比老城区要高不少，由于透支了不少预期，可是当时的配套是十分不完善的，导致租借的或许性就很小，租金收益率天然也就低了，这样就能讲得通为什么你三四线的房子，租金收益率却只要1%的状况了。

假如我上面的揣度事实的话，那么你的房子经过几年的配套完善后，商业配套也有了，寓居的人也多的时分，这儿的房租大概率是要大幅上涨的，那个时分恐怕租金收益率会到达2.5%。

现在一线城市的租金收益率是1.5%左右，是最不合算的城市；其他城市大致是在2.5%左右。

假如你的房子是在配套老练的老城区，租金收益率才1%的话，那么只要一种或许：你们城市真的房价要跌了，租房子才合算！

假如你全款买房，那么你的本钱便是资金本钱，由于100万你能够去理财，比方取得4%的年化收益，你每年的本钱便是4万！

假如你是按揭买房，那么你的本钱便是由两部分组成的，榜首是首付20万的资金本钱，依照前面4%来核算，别的便是80万按揭款的房贷利息本钱，当时是5.44%的房贷利率。均匀下来差不多是5.1%的利率本钱！

房子的收益只要1个，那便是租借的收益，当时一般来说，一线城市是1.5%的租金收益率，二三线城市是2.5%左右。

当时租房的收益是掩盖不了购房的本钱的，所以只能经过房价上涨才干取得额定的报答，房价上涨的起伏便是收益率和本钱利率之间的距离，大于这个距离，购房就比租房合算！

纸币的年代纸币价值降低是必定趋势，由于产品的出产速度永久赶不上印钞的速度。例如1980年一万元的购买力和2019年一万元的购买力不知相差多少倍。外表看是房价上涨了，实践上是钱毛了。有必要用更多的钱才干得到相同的产品。

2008年我国央行一会儿印钞4万亿，要知道假如商业银行储备金率为10%的话，央行发行4万亿的钞票到了商业银行这儿就会创造出40万亿的钞票。所以咱们看到2009年开端各地房价长了翅膀飞起来房价翻了4到5倍。由于政府理解假如超发的4万亿假如进入民生范畴，民生品必定暴升，会引起社会的动乱。所以有必要把这些钱锁到必定的范畴内，例如股市，收藏品，房地产。所以咱们看到股市出现过牛市，收藏品价格大涨，房价也暴升。可是现在局势变了，房价出现了滞涨。政府不肯乐视股票,乐视股票,乐视股票意看到房价暴升，由于暴升会损伤国家经济，房价上涨必定举高社会出产本钱，冲击制造业。当然政府也不肯看到房价暴降，由于暴降后这些资金就会爆炒民生品，然后出现民众惊惧和社会动乱。所以现在的房价是不会大涨也不会暴降，而是环绕一个很小的区间盘整。

理解了以上道理就来看看个人买房是否合算。

一，全款购买。也便是拿现在的100万现金去赌30年后的收益。纸币是必定价值降低的，所以现在的100万的购买力相当于30年后也便是2049年九千万的购买力。也便是说2049年你的房子要至少价值要到达9千万，且有人乐意以此价格购买你的房子，你才不会赔本。

二，你自己拿出40万现金，然后借60万，这样意味着你的40万要亏本，而借的60万要盈余，正负相加为正20万。也便是说未来现在这个正20万元未来你会有1800万的获利。假如不理解给你举例，例如你在1980年向甲借了100块。要知道那时的100块是一个农人一年的收入。然后你按银行利息核算，2010年你连本带利要还200块。是不是仅仅一顿饭钱。你赚大了。

三，假如你拿出60万首付，借40万买房，你将拿着现在的负20万元参加亏钱活动。最终你会亏掉1800万。假如举例你便是1980年借给他人100块，2010年回收200块的甲。你亏大了。你把一年的收入借给他人，自己饿了一年肚子，30年后你拿回来的钱只够在馆子里吃几个菜加几瓶啤酒。

四，假如你拿50万做首付，借50万买房，未来30年你不会挣钱，也不会亏钱。这是零界点之值。

2000年上海七宝的房价为1000元每平米，你首付20%也便是2万元，借款8万元，分30年还清。30年后8万元*90=720万。而你199年的2万元购买力相当于30年后2万元*90=—180万。720万—180万=540万。你今日是不是要拿540万才干在上海七宝镇的中心地段买得起100平米的房子？而你只需要付戋戋10万元的本息。

以上是根据每年10%的价值降低起伏核算出的成果，也是之前40年纸币价值降低的实践起伏。

以上纯属个人定见仅供参考，假如不信权当文娱。

这个问题必定要是树立在你有100万的状况下。

依照你的逻辑便是你有100万，你是以一年一万的租房形式日子，仍是以100万买下房子的方法日子！？

从现在的视点来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，并且租售比的状况也不是特别抱负！所以说，这样的房产拉长5-10年来看，很有或许是跑不赢理财收益的。

由于房地产未来的格式会有两极分化，一线城市和新一线城市的房产将会出现仍然上涨的趋势，由于有人口盈利支撑，也有企业奉献支撑。

可是关于许多三四线的房产来说，他们的人口是消逝的，并且很多的空置率导致的是供大于求的状况，所以，未来的趋势是震动，滞涨，乃至回调的趋势。

那么以增值的视点来看，你这套100万的房子或许还不如做一个低危险的理财收益来得高！

可是，从寓居的视点来说！

租房最大的问题便是“居无定所”，不只面临着房东的提价，还要时间忧虑被房东赶开的困境。

所以，你当下的挑选其实只要两条;

榜首，用手里的100万去出资，当你赚到了200万，乃至300万的时分，就能够买下房产，还有不错的存款；

第二、当你没有出资的才能、也无法承当一个较大危险的时分，应该赶快买下刚需房。由于未来房价的涨跌关于刚需房的影响其实并不大，可是关于本身寓居的影响很大。

说白了你都是有老婆的人了，今后或许还有孩子，你狠心让他们跟着你住租借房，被处处赶来赶去吗？

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