关于大产权和小产权的争辩还没有完毕，很多人都来问，为什么近我们都在用房产证换不动产权证，两者有什么差异。

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我们一同来看一下。

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首要，两者的性质不一样，发证机关也不一样。

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不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。

其间，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证的发证机关是动产挂号组织由县级以上人民政府依法确认的、一致担任不动产挂号作业的部分，如：“××县国土资源局不动产挂号专用章”。

点评：都是证明房子是你的，不动产权证书或许更简略啦，并且多套房曾经多个证，现在能够一个证搞定了。

其次，制造也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。

先说版别。

房产证书只需一个版别，而不动产证书有两个版别，单一版和集成版两个版别。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。

再说防辐射标签。

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

还有二维码。

不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产挂号信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即获得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。

接着说一下里边的内容。

房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容；房产证内页内容包含房子权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号抵押权、异地挂号、查封挂号等挂号类型；不动产证内页规则了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、挂号原因、运用期限、获得价格(以万元/平米为单位)。

点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房子信息，内容比本来更丰厚，比方房子建筑面积多少，土地运用权分摊面积多少；乃至除了房子建筑面积图幅，还会附加上土地运用面积图幅。

后，费用也不一样。

房产证需求其时处理这些证书时，要依照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。

点评：尽管费用不一样，可是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。

后提示一下我们，房产证不是一定要换成不动产权证。现在两个证件坚持“不变不换”准则，权力不变化，簿证不替换，在依法处理改变、搬运等挂号作业时，逐渐替换为新的不动产挂号簿证。