在竞赛益发剧烈的房地产商场中，8月24日晚间，绿城我国(以下或简称绿城)交上了2021年中期考卷。全体而言，在“出售+出资”端可谓双向发力。
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到2021年6月30日，绿城我国合同出售总额达1717亿元，同比添加88%，全国排名提高至第7位；累计已售未结转金额约3207亿元，较2020年末添加675亿元；总收入361亿元，同比添加51%；股东应占赢利24.18亿元，同比添加15%；银行存款及现金605.6亿元。
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“现在调控方针对企业构成必定压力，在这种压力下，全职业一切企业都在企图进行创新和转型晋级，这将加快房企分解。”8月25日下午，在绿城我国2021年中期成绩阐明会上，绿城我国董事会主席张亚东向《证券日报》等媒体和出资者表明，这种分解表现在四个方面，一是城市布局的分解，一、二线城市向好，绿城刚好首要布局这些城市；第二是产品的分解，这对绿城更有利；第三是企业分解，对好且健康企业影响为正向，这对绿城来说，商场机会大于压力，这在成绩方针中均有表现，表现稳健房企优势；第四是资金和其他资源供给分解，向好的房企会集，在这方面绿城也迎来开展机会。
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张亚东进一步称，未来三年，绿城将方针聚集在营收和赢利上，像前三年出售和出资相同，完结倍增方案，为社会、职工、业主和股东发明更高报答。
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关于回购方案，张亚东向《证券日报》等媒体和出资者表明，“咱们现已仔细研讨屡次，并提出了方案，归纳平衡现金流状况以及各方股东诉求，做一个有利于绝大多数股东的挑选，并推进施行。关于股份鼓励方案，现已对70多位管理层进行期权、股权鼓励，把管理层、股东和公司利益绑定，为公司久远开展护航。”
新增货值2140亿元
在土地获取方面，绿城我国精准掌握拿地节奏，在充分的资金流支持下，拿地出资较为活跃。
本年上半年，绿城我国于31个城市新增项目67个，总建筑面积约1186万平方米，总货值2140亿元。其间，一、二线城市的新增货值占比达78%，其间长三角作为战略深犁地，新增货值占比50%，有助于巩固绿城我国在长三角区域的商场份额与职业位置。
到2021年6月30日，绿城我国土地储备总建筑面积6034万平方米，总货值达9951亿元，均匀楼面价每平方米为7177元。在杭州、北京、宁波、上海、天津和西安等13个城市土地储备货值均超越200亿元。
2021下半年，绿城我国估计全体可售货源额3090亿元。其间，自投项目可售货值2312亿元，代建板块778亿元。一、二线自投可售货值占比为76%，新增货值占比为63%，达1450亿元，彻底可保证下半年运营方针的完结。
“为了应对‘会集供地’，绿城深度研讨、广泛参加，择优获取，参拍20个城市的142宗土地，终究在9个城市获取了23宗土地。”绿城我国管理层表明，在公开商场获取1458亿元货值，非公开商场获取682亿元货值。
“当时各个城市采纳较为灵敏的土地出让方法，以天津为例，最高溢价降至15%，给房企赢利留了空间，这对资金合规性强、杠杆率低的房企是利好，有利于职业健康开展。”绿城我国履行董事、履行总裁郭佳峰表明，绿城坚持布局35个中心城市，活跃重视方针、经济等基本面较好城市，保证拿到合适绿城开发的土地，一起拓宽收并购、产城开发等多元化拿地方法，保证用小资金获取大货值。
打造第二添加曲线
在传统房地产出资开发事务外，绿城我国亦着力打造第二添加曲线，活跃开展特征事务、新式事务的布局与落地。
小镇项目继续扩张开展，小镇品牌进一步落地。到2021年6月30日，小镇事务已累计进入21座城市，在营在建特征小镇27个，确权总建筑面积1192万平方米；TOD事务方面，饯别全国化、多类型、多业态的开展战略，与多地轨道交通集团构成战略协作，已在杭州、宁波等多个城市累计落地近20个TOD项目。
此外，在未来社区方面，建立绿城未来数智科技公司，构成集规划、开发和运营于一体的产业链，致力于营建高质量日子场景。上半年，绿城落地宁触及衢州2个未来社区项目，并要点跟进35个未来社区项目。
值得一提的是，在绿城我国的2025年战略规划傍边，在事务方面，提出“1+1+7”系统方针，“1”是重财物，未来5年绿城合同额方针为4元以上，每年添加15%；“1”是轻财物；“7”是上下游企业，触及装配式、金融、日子服务等财物板块，合同额400亿元。到2025年，上述三大事务要构成合约出售额6400亿元。
而在非住所开发板块，一般被称为‘绿城+’板块，是当下第二添加曲线的重要中心才能。
对此，绿城我国管理层向《证券日报》记者表明，在康养方面，现在服务床位到达6100多张，客户满意度在95%以上，服务金额为4500万元，持有重财物外，也在进行轻财物化品牌输出；在房子4S事务板块，上半年合同金额8.5亿元，完结大幅添加，未来期望由为本身业主服务延伸到社会范畴，方针是到2025年外拓事务量占35%；在科技装饰方面，上半年累计营业额为14.2亿元，同比添加32%，期望未来能够深化住所科技及智能化研讨和服务。
提早归还多笔到期债款
凭仗运营稳健、财政把控审慎的优势，绿城我国与各金融组织加深战略协作，融资途径坚持疏通，融资本钱继续优化。
到2021年6月30日，绿城我国净财物负债率为75.2%；现金短债比为2.0倍，一年内到期债款为301亿元，占总债款23.5%，比重较2020年末下降3.8个百分点；总假贷加权均匀利息本钱进一步降至4.6%，较2020年上半年的5.2%下降60个基点。
关于组织重视的永续债问题，绿城我国管理层向《证券日报》等媒体和出资者表明，永续债有股性也有债性，比其他融资方法有优势，但本钱较高，有跳息机制，“三道红线”新规是否将永续债计入净财物也待定，归纳考量这些要素后，跟着可换回日的到来，绿城将逐渐换回永续债。本年7月份，公司现已换回10亿元永续债，下半年将换回31亿元以及5亿美元，到年末将降至108亿元，下一年还将换回境内外永续债，后年将换回最终的15亿元，在一切永续债没有换回完之前，将不再发行。
“本年上半年，咱们提早归还了多笔2021年下半年到期债款，削减短期负债，优化债款结构。”绿城我国管理层表明，争夺在2023年提早完结“三道红线”悉数合格，现在绿城现金流稳健安全，融资本钱坚持低位，债款结构有序优化，为公司后续开展供给强有力的支撑。
展望下半年，预期“房住不炒”的调控基调继续深化，加上“三道红线”、“会集供地”管控方针的作用闪现，职业格式将加快革新。
张亚东表明，下半年，绿城我国以打造“TOP10中的质量标杆”为中心方针，经过“多、快、准、省、稳”的运营战略，全力完结运营方针，活跃提高产品、运营、出资、营销等多维才能，稳步提高出售规划、继续优化运营功率、精准出资定位、优化本钱以及着眼久远稳健开展，尽力成为“有专长且全面开展的优等生”，全面打造“抱负日子归纳服务商”榜首品牌。