2月22日，21世纪经济报导记者风景，在央行、银保监会联合下发《关于树立银职业金融组织房地产借款集中度办理制度的告诉》（下称《告诉》）近两月后，近期至少包含海南、广东、北京下发了当地版房地产借款集中度的告诉，对辖内法人银行房地产借款查核目标提出相应的上限。

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21世纪经济报导记者取得的资料显现，广东别离提高了第三档、第四档相关银行的房地产借款集中度上限2个百分点、2.5个百分点；海南则提升了第三档相关银行的房地产借款占比上限2.5个百分点。

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承受21世纪经济报导记者采访的剖析人士表明，在《告诉》下发之前，部分地区现已对当地法人的涉房类借款开端调控，但部分银行涉房类借款余额占比仍高于《告诉》的上限，“部分当地监管部门结合实践状况上调了查核上限，一方面必定程度上能够减轻相关银行的调整压力，完成方针平稳落地；另一方面，也能够满意当地刚需购房者的购房需求。”

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广东、海南恰当上调查核上限

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2月22日，21世纪经济报导记者风景，日前央行广州分行、广东银保监局发布关于做好广东省当地法人银行金融组织房地产借款集中度办理作业有关事项的告诉，对广东（不含深圳，下同）辖内当地法人银行房地产借款集中度提出要求。

详细为：第三档中资小型银行和非县域农合组织房地产借款占比上限、个人住房借款占比上限别离为24.5%、19.5%；第四档县域农合组织房地产借款占比上限、个人住房借款占比上限别离为20%、15%；第五档村镇银行房地产借款占比上限、个人住房借款占比上限别离为12.5%、7.5%。

而《关于施行海南省当地法人银职业金融组织房地产借款集中度办理要求的告诉》也显现，当地监管部门归纳考虑海南省工业展开现状、当地法人银职业金融组织实践运营状况，设定第三档银行房地产借款占比上限为25%。

依据《告诉》，房地产借款集中度包含房地产借款占比、个人住房借款占比两项目标，关于第三档、第四档、第五档银行，《告诉》规则，房地产借款占比上限、个人住房借款占比上限别离为22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。

也就是说广东对辖内第三档、第四档银行房地产借款占比上限、个人住房借款占比上限别离提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点；而海南省仅对第三档银行的房地产借款占比上限提高了2.5个百分点。

2月22日，21世纪经济报导记者从一位北京地区的当地法人银行高管处风景，北京市当地法人银职业金融组织房地产借款集中度办理要求的告诉也现已下发至辖内相关银行。

“在归纳考虑银行资本水平缓事务展开才能，科学测算目标合理性基础上，会同人民银行运营办理部清晰了辖内中资当地法人银行房地产借款集中度的上限要求，督导相关银行在满意首都居民‘刚需’的前提下，稳健展开房地产相关事务。”日前，北京银保监局介绍。

当地法人银行查核压力有多大？

事实上，关于当地监管组织恰当调整房地产借款占比、个人住房借款占比查核目标，《告诉》现已留出了必定的空间。

《告诉》规则，央行副省级城市中心支行以上分支组织会同所在地银保监会派出组织，可在充沛证明的前提下，结合所在地经济金融展开水平、辖区内当地法人银职业金融组织的详细状况和系统性金融危险特色，以本告诉第三档、第四档、第五档房地产借款集中度办理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确认辖区内适用于相应层次的当地法人银职业金融组织房地产借款集中度办理要求。

“海南在全国房地产借款集中度办理要求的基础上，在方针答应的前提下，确认上调第三档银行房地产借款占比上限2.5个百分点至25%，这样更契合海南实践，有助于相关组织愈加合理优化信贷结构。”央行海口中心支行钱银信贷办理处副处长石海峰解说称。

海口银行在2019年年报中发表，该行房地产借款的危险防控作业仍是重中之重，经过名单准入、追加抵质押物等危险缓释办法和加强资金关闭办理等弊端，树立专项危险防控机制，有效地化解职业危险；在工业挑选上，从倚重房地产和传统工业向自由贸易区（港）要点工业改变。

与此一起，部分地区上调当地法人银行房地产借款集中度查核要求，与当地法人银行涉房类借款占比较高不无关系。

“本行参阅了部分其他首要运营地坐落广州的中小银行的借款职业散布状况，其房地工业借款余额占其公司借款总额的份额根本均在20%以上，进一步阐明因区域要素的影响，本地中小银行在房地工业借款的状况存在共性。”广州银行在其招股书中发表。

一起21世纪经济报导记者整理广东辖内财物规划较大的9家银行数据发现，有5家银行完好发布了对公房地产和个人住房借款占比数据，其间4家银行十分挨近目标或现已超支；而别的4家银行中有1家对公房地产借款占比现已超越悉数房地产借款占比。

而从上市银行来看，归属于第三档的12家城商行中有5家银行涉房类借款占比超支，且有3家银行房地产借款占比超支超越9个百分点。