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最近一段时间，股票商场迎来了一波淋漓尽致的大涨，让出资者又体会了一把牛市的感觉，信任我们在这一波行情中都赚了钱。反观房产商场，房价简直现已阻滞，有些城市乃至还有小幅跌落，出资房产的挣钱效应大降，跟股市比较能够说是冰火两重天。不过假设从历史上看，估量很少有人会以为出资股票比出资房产更合算，究竟房价是一直在涨，而股票价格则有起有落。那么，假设是在10年前，用10万出资了一套房和买了10万的股票，到现在为止哪个更合算呢？

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先来看一下买房。假设只要10万块钱，即使是在10年前买房也不容易，最多只能付一个首付。由于一般首付的份额至少是20%，假设想买套100平米左右的房子，还只能在房价低于5000元/平米的城市买。而在10年前，长沙的均匀房价差不多就在5000元/平米左右，10万刚好能够付一个首付。

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由于设定的是买房出资，所以出资收益就能够有两个来历，一个是房产增值，一个是租金收入。但由于是借款买的房，所以还需要还借款。这儿能够用租金来与每月的房贷还款数额抵消，也便是出资收入彻底取决于房产增值。现在，长沙的均匀房价大约在1万/平米左右，100平米的房子价值100万。

不过，一般房屋借款都是20—30年，所以10年曩昔必定还有房贷没还完。假设仅仅只贷了10年的话，那意味着每月的还款会大幅添加，用租金就不或许彻底抵消房贷，还得另添加出资，所以在这儿行不通。假设借款期限为30年，以当时的房贷基准利率核算，现在应该还剩余50万左右的借款加利息没还清，所以出资收益=100万-50万-10万=40万。

再来看一下出资股票。为了更有可比性，无妨就把股票出资方针放在房地产公司的股票上，而万科作为职业的龙头，自然是首选。一般股票出资的收益有三项，一个是股价上涨，一个是现金分红，一个是送股，下面来别离看一下三种收益的状况。

1、股价上涨。10年前万科的股价在8元/股左右，10万元能够买1.25万股，而现在万科的股价在28元/股左右，1.25万的股票价值35万。

2、现金分红。曩昔10年里，万科共进行了10次现金分红，累计分红数额为每股3.85元，1.25万股大约能够分到4.8万左右的现金分红，除掉5%的个税，还剩4.56万。

3、送股。在曩昔10年里，万科没有过一次送股，所以这项收益为零。

以上三项加起来便是39.56万，除掉10万的本金后净赚29.56万。与出资房产比较，谁更合算就一望而知了。