楼市调控放大招，二手房也买不起了?

光大基金处理有限公司,光大基金处理有限公司

3月28日晚间，朋友圈被深圳楼市“三价合一”的音讯刷屏。

002005？002005

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划疆土委联合发下发告诉，规则商业银行处理房子借款事务，要以房地产信息系统中查询到的签合同和住宅套数查询成果作为审阅根据，并以签存案合同价款和房子评价价的最低值作为核算基数确认借款额度。

002815股票,002815股票

读下来很拗口，简略来说便是，房子买卖中存在的“阴阳合同”现象将被根绝。

002550股票？002550股票

话说回来，这个方针的威力有多大?全国其他城市是否会跟进出台相似方针?人们买房是更贵仍是更廉价了?

材料图：置业参谋向民众引荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

阴阳合同空间被紧缩

三价合一，简略来说便是成交价、评价价以及签价三者要一致。

在人们想来，一笔买卖为何会呈现三个价格呢?

这还要从房地产商场的特殊性说起。

现实生活中，一般状况下，一套二手房买卖会有三个价格。

一个是成交价，所谓的实践成交额。

一个是签价，由于签价涉及到交税问题，一般人们乐意将此价格做低，一般低于成交价。

还有一个是评价价，涉及到在银行借款的问题。一般人们为了拿到更高的借款额度，乐意将此价格做高，一般高于成交价。

这便是房地产商场三个价格的由来。

在曾经，人们为了避税和借款，曾呈现过不少“阴阳合同”。

举个比如，你想在深圳买一套200万的房子，首付3成60万元，正常状况银行借款140万元。

你为了下降首付，说房子价格是250万元，银行终究评价为240万元，以这个价格借款70%，即168万元。这样，首付只需付32万元，少了28万元。