跟着结业季到来，住宅租借商场逐步康复活泼。作业找好了，房子还没找到；十分困难谈妥了租金，签合一起又冒出其他费用……作为“租房小白”，结业生们该怎么维护自己的合法权益，避开租房黑中介挖的坑？日前，环绕结业生租房问题，合肥、深圳、十堰等多地发布危险提示。

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北京市通州区人民法院法官曹森以为，结业生常见的租房胶葛首要包含四类：与房东之间的胶葛、与“二房东”之间的胶葛、与合租人之间的胶葛、与“黑中介”之间的胶葛。

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其间，“黑中介”常常以低租金或零佣钱引诱租房人，随后以想租该房的人许多、自己或房东较忙不能碰头等为由，要求租房人先交定金、租金等，尔后很有或许卷款溜之大吉。

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据了解，显着过低的租金和零佣钱，往往是“黑中介”为骗得定金、租金等设下的骗局。在租房过程中，一些黑中介设下种种“骗局”，涉世未深、经验不足的结业生极易中招。

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结业生假如通过没有处理工商挂号、未向房地产主管部分挂号存案的“黑中介”租房，很或许面对租金、押金被卷走，租借合同未到期就被驱赶，或许租借期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉告发无门等危险。

对此，十堰市房子租借管理中心提示，结业生对显着低于商场租金或零佣钱的房源信息要进步警觉，查找租借房源信息及承租住宅时，可向通过当地房产部分存案的正规中介机构或许干流房地产信息站等正规渠道获取。

近年来，一些不标准的长租公寓或住宅租借企业，为了快速筹集资金，选用房租“高进低出”“长收短付”的运营形式。这种形式不行继续，极易呈现资金链断裂，会给房东和租客带来严重经济损失。

“高进低出”即高租金向房东收房，低租金向租客租借；“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月付租借金。一些不法企业和个人还使用这种形式构成“资金池”，等候堆集很多资金后卷款跑路。

“租客不要受过低租金或租金打折的引诱，在租房之前，要了解并比较周边或同地段相似房子的商场租金水平，对显着低于商场租金租借的房子信息和房子租借行为不要轻信，以防落入骗局上当受骗。”对此，我国房地产估价师与房地产经纪人学会提示社会群众以及广阔房地产中介机构及其人员，在房子租借、承租以及供给租借中介服务过程中，必须谨防此类骗局，免遭经济损失，避免房子租借胶葛缠身。

“被租金贷”也是租房经常见的骗局之一。有的中介机构或住宅租借企业凭借新式贷渠道，成心隐秘贷现实，以“按月付租”拐骗租房人处理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被告贷”，面对告贷不易撤销、退租时难以退贷、告贷逾期失期等多重危险。

为防备此类骗局，结业生要特别留心租借合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额定签定相关补充协议等，避免“被告贷”。如了解清楚租金贷规矩后愿处理租金分期告贷的，则要挑选诺言杰出、规划较大的告贷渠道，并在签定告贷合一起仔细阅读合同中的告贷金额、告贷利率、告贷期限、解约及违约条款等。

“押金并非违约金，免除合同不能直接扣除。”曹森表明，不管租期长短均应签定书面房子租借合同。合同应尽量选用各地区房地产主管部分发布的房子租借合同演示文本，签定合同前仔细阅读合同条款，特别重视房子租金、押金、合同免除、违约责任等条款，合同签定后，提示房东向有关部分挂号。

假如对错产权人自己租借且由中介或别人转租的，一定要了解转租行为是否获得产权人赞同，不要草率签定租借合同。

法官提示，假如产生中介机构、租借人无视法律法规和合同约好毁约、涨租、驱赶租房人，无故拘留押金等，应坚持镇定，及时搜集保存依据，依法维权。（记者 李万祥）